Влияние оценки качества строительства на ход строительного процесса

На сегодняшний день вместе с постоянным ростом строительного производства, появлением тенденции некоторого снижения качества производимой строительной продукции и возводимых зданий и сооружений, оценка качества строительства или строительная экспертиза, входит в число наиболее востребованных услуг, оказываемых специализированными коммерческими компаниями и учреждениями государственного типа. Причем чаще всего необходимость в проведении такой процедуры возникает в случае споров между заказчиком и подрядной организацией. Такие конфликты могут быть обусловлены различными факторами, но обычно заказчик предъявляет претензии подрядчику в случае недовольства качеством произведенных работ, а также при обнаружении дефектов и нарушений, которые могут оказать негативное влияние на последующую эксплуатацию объекта.

Сложно сказать, почему в настоящее время участились случаи недобросовестного исполнения взятых на себя обязательств со стороны обеих участников. Хотя наиболее частой причиной появления недоделок, брака и нарушений на производстве является банальная халатность и желание сэкономить, заменяя качественные и более дорогостоящие материалы более дешевыми аналогами, используя неквалифицированную рабочую силу и искусственно завышая стоимость строительства.

В качестве примеров ситуаций, в которых актуально проведение строительной экспертизы с целью определения уровня качества строительства, можно привести следующие: ремонт, произведенный в вашей квартире или офисе, выполнен некачественно; коттедж или загородный дом, построенный по вашему заказу, не соответствует проекту; вас не устраивает качество работ, произведенных на отдельных участках строительства и т.д.

Кроме того, независимая строительная экспертиза поможет вам в том случае, если вы подозреваете исполнителя в завышении расценок за произведенные работы и сомневаетесь в его компетенции. Также она необходима, если вы обнаружили скрытые или явные дефекты и недостатки уже после подписания акта приемки-сдачи объекта, а также в случаях, если вы не можете урегулировать возникший конфликт самостоятельно или вынуждены обратиться в суд.

Таким образом, проведение данного обследования позволит вам получить наиболее реалистичную и объективную картину, происходящую на вашей строительной площадке. Если экспертиза будет произведена на ранних стадиях строительства, у вас появится возможность оперативно и своевременно отреагировать на все негативные изменения, происходящие на каждом его этапе. Это очень важно, так как вовремя устранить возникшие недостатки гораздо проще и дешевле, нежели впоследствии заниматься переделкой, затрачивая на нее весьма приличное количество времени и денежных средств, то есть, делая возводимые и реконструируемые здания и сооружения на порядок дороже.

В качестве правовых оснований для проведения оценки произведенных строительно-монтажных работ могут быть использованы следующие документы:

1. Сам договор с подрядчиком.
2. Решение судебных органов.
3. Соответствующее постановление органов следствия.
4. Другие документы в соответствии с законодательством.

Оценка качества строительства позволяет определить:

• перечень и наименования материалов, применявшихся в ходе строительства; - количество использованных материалов;
• целесообразность применения дополнительных материалов;
• качество СМР и их соответствие строительным нормам;
• фактическое соответствие произведенных работ объемам, заявленным в сметной документации и т.д.

В процессе проведения обследования также выявляются причины увеличения стоимости по отношению к цене, указанной в договоре, проверяется обоснованность расчетов и правильность применения единичной стоимости работ и т.д.

На основании результатов, полученных в процессе проведения экспертизы объекта, оформляется соответствующий документ, именуемый экспертным заключением, который содержит в себе следующую актуальную и полезную информацию: подробное описание исследуемого объекта; фотографии с места обследования; протокол осмотра объекта; список обнаруженных недостатков; мотивированные выводы и ответы на поставленные вопросы и т.д.

Одним из вариантов проведения обследования является техническое обследование зданий, которое производится современными неразрушающими методами и позволяет определить прочность и устойчивость использованных для строительства материалов к коррозии. После проведения данной процедуры гораздо проще принять правильное решение о целесообразности последующего ремонта или реконструкции здания.

Оценка технического состояния здания необходима для определения текущих свойств возводимых или реконструируемых объектов. Данное обследование помогает прогнозировать изменение состояния здания с течением времени и, соответственно, заблаговременно предотвратить возникновение различных аварийных ситуаций.

Проведение технической экспертизы зданий и сооружений наиболее целесообразно в следующих случаях: при разработке проекта реконструкции объекта; при проведении перепланировки в зданиях и помещениях; при планировании капитального ремонта здания; для определения дальнейшей возможности эксплуатации здания (в том числе незавершенного строительства); при приобретении объектов недвижимости и т.д.

Как правило, техническое обследование зданий включает в себя несколько основных этапов, которые могут осуществляться как комплексно, так и по отдельности. Это экспертиза кровли, экспертиза фундамента, фасада, стен и перекрытий, экспертиза инженерных коммуникаций и т.д. Следовательно, оценка качества строительства должна стать неизменной составляющей строительного процесса и систематически осуществляться на его различных стадиях, так как своевременное и грамотное проведение данной процедуры позволит значительно снизить процент брака в строительстве и сделает его более качественным и менее затратным.