Ипотека и налоги: сколько можно вернуть

👉  Налоговый вычет на жилье и проценты по ипотеке: пошаговая инструкция

При покупке дома, квартиры (в том числе в ипотеку), дачи, земельного участка, а также при строительстве дома и расходах на его отделку можно вернуть сумму подоходного налога (НДФЛ, его размер составляет 13%). Для этого существует имущественный налоговый вычет, который можно оформить на всю сумму покупки (основной вычет) и на проценты по кредиту.

✓ Что такое налоговый вычет по ипотеке?

Налоговый вычет по ипотеке – это возможность вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке недвижимости с использованием заемных средств. Государство предоставляет такую льготу для уменьшения финансовой нагрузки на граждан, приобретающих жилье.

Вычет предоставляется на два вида расходов:

1. На покупку недвижимости – можно получить возврат 13% от стоимости жилья, но не более чем с 2 млн рублей. Это значит, что даже если квартира стоит 3, 5 или 10 млн рублей, максимальная сумма, с которой будет рассчитан вычет, составит 2 млн рублей. В итоге максимальный возврат – 260 000 рублей.
2. На проценты по ипотеке – можно вернуть 13% от выплаченных процентов банку, но не более чем с 3 млн рублей. Если сумма процентов по ипотеке составила больше, например 4 или 5 млн рублей, возврат все равно будет рассчитываться от лимита в 3 млн рублей. В итоге максимальный возврат – 390 000 рублей.

Таким образом, максимальная сумма, с которой можно получить возврат, составляет 5 млн рублей (2 млн рублей за саму недвижимость и 3 млн рублей за проценты). Однако сам возврат ограничен 13% от этих сумм и может достигать 650 000 рублей.

✓ Сколько можно вернуть?

Максимальная сумма возврата зависит от понесенных расходов:

• По основной стоимости жилья: 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей.
• По процентам по ипотеке: 3 000 000 × 13% = 390 000 рублей.

Общий максимальный возврат – 650 000 рублей.

Однако важно учитывать, что сумма возврата ограничена вашим подоходным налогом, уплаченным за год. Если сумма НДФЛ, удержанного с вашей зарплаты, меньше возможного вычета, остаток переносится на последующие годы. Например, если за год вы заплатили в бюджет 100 000 рублей НДФЛ, вернуть больше этой суммы за один год не получится. Оставшаяся часть будет переноситься на следующие периоды, пока не исчерпается вся сумма вычета.

✓ Что делать, если стоимость недвижимости меньше 2 млн рублей?

Если квартира стоит менее 2 млн рублей, а вычет за нее не использован полностью, оставшийся лимит можно применить при покупке другой недвижимости в будущем (согласно ст. 220 НК РФ). Например, если первая купленная квартира стоила 1,5 млн рублей, то при следующей покупке можно будет получить вычет еще с 500 000 рублей.

Дополнительные условия:

• Если недвижимость приобретена в браке, то супруги могут разделить вычет или один из них может воспользоваться всей суммой.
• Вычет по процентам можно получить только один раз в жизни и только по одному ипотечному кредиту.
• Для ипотечных кредитов, оформленных до 1 января 2014 года, лимита на проценты нет – можно вернуть 13% от всей суммы выплаченных процентов, без ограничения в 3 млн рублей.
• Оформить вычет можно как через налоговую инспекцию, так и через работодателя, что позволяет получать возврат ежемесячно вместо стандартного годового возврата.

✓ Как работает перенос вычета?

Налоговый вычет не выплачивается единовременно – он распределяется на несколько лет, пока не будет компенсирована вся возможная сумма. Это связано с тем, что возврат налога ограничен суммой уплаченного НДФЛ за год. Если за год налогоплательщик уплатил меньше налога, чем положено к возврату, остаток переносится на следующие периоды.

Пример: Допустим, Петр приобрел квартиру за 3,5 млн рублей и оформил ипотеку на 3 млн рублей под 8% годовых. За первый год он уплатил:

• Основной долг, подлежащий вычету: 2 млн рублей (максимальный лимит для вычета).
• Проценты по ипотеке: 240 000 рублей (учитываются только фактически выплаченные проценты).

Считаем возврат:

• По стоимости жилья: 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей.
• По процентам: 240 000 × 13% = 31 200 рублей.
• Общая сумма к возврату за год: 291 200 рублей.

Если Петр за этот год уплатил в бюджет 180 000 рублей НДФЛ, то он сможет получить только эту сумму. Оставшиеся 111 200 рублей переносятся на следующий год, и процесс повторяется, пока не будет компенсирована вся возможная сумма.

Таким образом, чем выше официальный доход заемщика, тем быстрее он сможет получить полный налоговый вычет.

✓ Как оформить налоговый вычет?

1. Собрать документы:
   • Паспорт.
   • Декларация 3-НДФЛ.
   • Справка 2-НДФЛ с работы.
   • Договор купли-продажи.
   • Ипотечный договор.
   • Выписка из банка о выплаченных процентах.
2. Подать заявление через налоговую:
   • Лично в отделении ФНС.
   • Через «Госуслуги» или личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
   • Через работодателя (можно получать налоговый вычет ежемесячно, не дожидаясь окончания года).

✓ Сроки возврата

Заявление на возврат НДФЛ можно подать в любое время после окончания года, в котором была совершена сделка. Налоговая инспекция рассматривает документы в течение трех месяцев, затем в течение одного месяца производится перевод денежных средств на счет налогоплательщика.

✓ Важное!

• Вычет по стоимости жилья можно получить только один раз в жизни, однако, если стоимость недвижимости составляет менее 2 миллионов рублей, можно использовать остаток вычета при покупке следующего жилья. То есть, если вы использовали часть вычета на первый объект, но его стоимость не исчерпала лимит (2 млн рублей), разницу можно перенести на будущие сделки.
• Вычет по процентам предоставляется только по одному ипотечному договору. Это означает, что вы можете использовать налоговый вычет только по одному ипотечному кредиту, даже если у вас несколько ипотечных займов. Вычет распространяется только на проценты, уплаченные по одному договору, и не распространяется на несколько кредитов одновременно.
• Для ипотечных кредитов, оформленных до 1 января 2014 года, отсутствует верхний лимит по процентам. Ранее не было ограничений на максимальную сумму процентов, которые можно было учесть при возврате НДФЛ. Это значило, что люди, которые брали ипотеку до этой даты, могли компенсировать весь уплаченный процент. В случае кредитов, оформленных после 2014 года, существует ограничение.
• Если недвижимость куплена в браке, супруги могут разделить вычет. Важно, что если жилье было приобретено в период брака, супруги могут договориться и разделить между собой налоговый вычет на равноценной основе. Однако каждый супруг может получить вычет только на свои доли в собственности.
• Официальный доход – обязательное условие для возврата НДФЛ. Чтобы воспользоваться налоговым вычетом, необходимо, чтобы доход был официально зафиксирован. Это значит, что работа по трудовому договору или ИП должны быть подтверждены документами (например, справка 2-НДФЛ).

✓ Частые вопросы

• Можно ли получить вычет, если купил квартиру в строящемся доме? Да, можно, но вычет начнет действовать только после того, как вы получите свидетельство о праве собственности на недвижимость. Это важно, потому что налоговый вычет предоставляется только по завершенной сделке и на имущество, которое прошло официальную регистрацию.
• Можно ли получить вычет при покупке квартиры у родственников? Нет, вычет не предоставляется, если продавец и покупатель являются близкими родственниками. Закон обязывает, чтобы сделка была между независимыми сторонами, чтобы исключить случаи уклонения от налогов через фиктивные сделки.
• Можно ли вернуть налог, если я работаю неофициально? Нет, не получится получить налоговый вычет, если вы работаете неофициально, поскольку вычет связан с официально уплаченным налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Для этого нужно, чтобы работодатель удерживал и перечислял этот налог в налоговую службу.
• Сколько времени можно получать вычет? Не существует ограничений по времени для получения вычета. Вы можете получать вычет до тех пор, пока не будет полностью возвращена сумма, уплаченная в виде налога. Это означает, что процесс возврата может растянуться на несколько лет, в зависимости от величины налога и суммы вычета.

---

Налоговый вычет по ипотеке — это отличная возможность вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья. Это может существенно снизить финансовую нагрузку и помочь сэкономить на налогах. Чтобы получить этот вычет, нужно правильно оформить все документы и подать заявку в налоговую инспекцию.

Для начала, важно, чтобы у вас была официальная работа с «белой» зарплатой. Вычет предоставляется только на основании уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ), то есть только если ваш доход официально подтвержден. Без официального дохода вы не сможете вернуть деньги.

Процесс оформления довольно простой, но требует внимательности. Нужно собрать необходимые документы, такие как заявление на вычет, договор купли-продажи квартиры, справку о доходах и свидетельство о праве собственности. После подачи всех документов налоговая служба вернет вам деньги, которые вы уплатили в качестве налога.

Стоит помнить, что сумма вычета ограничена: вы можете вернуть до 2 миллионов рублей по стоимости жилья и проценты по одному ипотечному договору. Но если все сделать правильно, вы сможете снизить свою финансовую нагрузку и быстрее справиться с ипотекой.

Так что если у вас есть официальная зарплата и ипотека — не упускайте шанс вернуть часть средств и облегчить финансовое бремя!