Договор купли-продажи
Процедура покупки или продажи жилья неразрывно связана с теми документами, которые подтверждают право собственности, владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Это может быть договор дарения, ренты, наследственные документы, договор передачи права собственности в результате приватизации. Однако, как правило, ключевым документом, фигурирующим в сделке, является договор купли продажи недвижимости. Без этой бумаги попросту невозможно провести никакую операцию с квартирой.
Оформление недвижимости всегда начинается с договора купли продажи недвижимости. Вот почему важно следить за сохранностью вышеуказанного договора. Недвижимость, лишившись договора купли продажи, можно сравнить с человеком, утратившим паспорт. Серьезные сложности гарантированы в обоих случаях. Утрата договора - недвижимость сразу же выпадает из торгового оборота.
Договор купли продажи недвижимости не лишне захватить с собой уже при первом визите в агентство недвижимости. Риэлтор сразу проверит подлинность бумаги, а в случае, если Вы решите заключать договор с этим агентством, то договор купли продажи недвижимости под расписку будет храниться в сейфе этой организации. Не стоит волноваться за судьбу Вашего договора. Недвижимость, так или иначе, будет приобретена, а в процессе покупки (или продажи) риэлтору просто необходимо использовать договор - делать ксерокопии, демонстрировать другой стороне в сделке и т. д. Ну и, кроме того - агентство несет ответственность за утрату договора купли продажи недвижимости.
Договора продажи недвижимости - это для сделки далеко не все документы. Недвижимость - ее покупка или продажа - сложный процесс. Здесь задействовано множество бумаг, людей и учреждений. Оформление недвижимости включает в себя заключение агентского договора об услугах, договора об аренде индивидуального банковского сейфа, составление всевозможных расписок и соглашений, гарантийных писем и доверенностей. Перечень не полный, встречаются и другие документы. Недвижимость весьма разнородна по составу и характеристикам. Например, пакет документов, необходимых для сделки с ветхим жильем может сильно отличаться от такого же пакета бумаг, относящихся к новостройке. Все это должен учитывать риэлтор - профессионал. И только в этом случае договор продажи недвижимости будет зарегистрирован точно в срок и без каких-либо проволочек.
Особое внимание нужно уделить внутреннему наполнению договора продажи недвижимости. Текст этой основной бумаги должен содержать дату подписания, иена и паспортные данные сторон, наименование приобретаемого (покупаемого) товара, его стоимость и точный срок передачи покупателю. Кроме того, указывается срок действия договора. Недвижимость только тогда переходит в собственность, когда сторонами подписан соответствующий акт передачи помещения.
Основное правило предусмотрительного человека - всегда иметь про запас копии всех важных документов, в том числе и договора. Недвижимость - это, если так можно выразиться, весьма "бумажное дело". Основные "участники" сделки вовсе не люди - покупатель и продавец, а документы. Недвижимость диктует свои законы. Без какой-нибудь одной бумажки легко может развалиться целая цепочка из потенциальных покупателей и продавцов. Таким образом, огромное значение приобретают обычные бумаги - документы. Недвижимость, приобретаемая или продаваемая, регламентируется правоустанавливающими бумагами: свидетельством о собственности и договором купли-продажи квартиры.
Купля продажа квартиры в самом общем смысле - это результат совместного (сначала устного, а потом и письменного) договора. Недвижимость - это весьма ликвидный товар. Вкладывая в квадратные метры свои сбережения, покупатель, как правило, инвестирует в будущее.
Оформление недвижимости лучше поручить опытному риэлтору. Он соберет необходимые бумаги и, тем самым, снимет с Вас тягостный груз забот. Договор продажи недвижимости новоиспеченный покупатель получает в день окончания регистрации перехода права собственности.
Обычно срок регистрации ограничивается 30 календарными днями. Зная все тонкости работы с недвижимостью, агент способен сделать легким и приятным процесс оформления недвижимости.