Как разменять муниципальное жилье

Как разменять муниципальное жилье

Мы расскажем, как разменять  муниципальное жильё:

Наверное, в жизни любого человека наступает момент, когда ему необходимо что-то поменять: работу, отношение к людям или жилье. Если говорить об обмене объекта недвижимости, то необходимость в осуществлении данной сделки возникает довольно-таки часто: родители разменивают свою квартиру, чтобы их повзрослевший ребенок получил возможность жить отдельно и создать собственную семью. Иногда бывшие супруги таким образом делят совместно нажитое имущество. В целом, ситуации, когда необходим размен жилого помещения на две или более квартиры, не являются редкостью. И если у полноправных владельцев жилой недвижимости практически не возникает трудностей с обменом жилья, то для нанимателей государственных квадратных метров данная сделка является глобальной и подчас нерешаемой проблемой.

В отличие от собственников, которые имеют возможность реализовать свое жилье и купить две меньшие по площади квартиры, арендаторы муниципальных объектов недвижимости не имеют права распоряжаться ими в полной мере. То есть, они не могут продать государственную квартиру, передать ее в дар, завещать кому-либо. Наниматели, конечно, вправе разменять государственное жилье, но только после согласования этого вопроса с муниципалитетом.

Муниципальное жилье

Нужно сказать, что данная сделка осложнена многочисленными факторами, одним из которых является согласие всех лиц, прописанных в квартире, на размен. Проще говоря, дать согласие на переезд в другое жилье должны все совершеннолетние и дееспособные граждане, зарегистрированные на данной муниципальной жилплощади.

Для осуществления размена муниципального жилья также требуется согласие местных органов опеки, если в государственной квартире проживают инвалиды или дети. Органы опеки вправе дать отказ на заявление нанимателей в том случае, если условия проживания в квартире, полученной в результате размена, будут хуже, чем в предыдущем жилом помещении. Это может расцениваться органами опеки и попечительства как ущемление прав несовершеннолетних и недееспособных лиц. На принятие решения у опекунского совета есть 2 недели.

Следующий этап размена государственного жилья можно с уверенностью назвать самым сложным, так как арендаторы должны приступить к поиску подходящих вариантов обмена. И все бы нечего, но обменять квартиру, по закону принадлежащую государству, можно только на неприватизированное жилье. По статистике, в нашей стране на данное время лишь 20-25% всего жилого фонда приходится на муниципальные объекты недвижимости. Так что шансы отыскать подходящие варианты размена у нанимателей небольшие. Ведь им необходимо найти человека, который является арендатором двух или более государственных квартир и хочет обменять их на одну, большую по площади. И если собственники недвижимости всегда могут рассчитывать на посредническую помощь риэлторов, то нанимателям муниципальных жилых объектов придется действовать в одиночку. Ведь ни частные маклеры, ни штатные агенты по недвижимости не желают сопровождать сделки по обмену государственных квартир.

Ипотека с господдержкой

Если арендатору удалось найти удовлетворяющие его варианты размена, ему следует представить их остальным жильцам обмениваемой жилплощади. Ведь один наниматель в результате этой сделки может стать владельцем двухкомнатной квартиры в центральном районе города, а другому может достаться комната в квартире коммунального типа. Так что до оформления договора мены подобные вопросы между прописанными в квартире гражданами должны быть улажены.

После того, как наниматели государственных квартир обговорят все условия предстоящей сделки, между ними заключается договор об обмене. Оригиналы этого документа передаются на рассмотрение арендодателям муниципальных жилых помещений, участвующих в размене. Через десять дней наймодатели должны принять решение и предоставить квартиросъемщикам письменное согласие на обмен или отказ.

 Подсобное хозяйство

По каким причинам наймодатель может отказать в проведении вышеуказанной операции с муниципальными жилыми объектами?

Во-первых, если жилой объект является непригодным для проживания. Во-вторых, если жилое здание, в котором расположено жилое помещение, идет под снос или готовится к капитальным ремонтным работам. Кроме того, квартиросъемщик может получить отказ и в том случае, если арендодатель планирует аннулировать с ним договор соцнайма в судебном порядке. Если наймодатели одобрили обмен муниципальными квартирами, то наниматели заключают новые договоры социального найма с новыми арендодателями.

Редко, но бывают случаи, когда один или несколько жильцов неприватизированного объекта недвижимости не соглашаются на размен. В этой ситуации заинтересованные в осуществлении данной сделки квартиросъемщики имеют право обратиться в судебные органы с иском о принудительном размене. Доводы у инициаторов размена должны быть достаточно вескими, чтобы суд встал на их сторону. Причем, они обязаны до обращения в судебные инстанции найти альтернативные варианты, то есть, разменное муниципальное жилье для своих оппонентов. Если в судебном процессе будут рассматриваться интересы детей или недееспособных лиц, то суд в обязательном порядке примет к сведению решение местных органов опеки.

Как показывает практика, размен государственного жилья через суд невыгоден, как противникам этой идеи, так и истцам. Несогласные на размен наниматели вынуждены будут переехать в жилое помещение, которое выберет суд из представленных истцами вариантов. То есть, они автоматически лишаются права выбора жилья, если, конечно, в результате сделки их права не будут нарушены. Квартиросъемщики, заинтересованные в размене, могут потерять много времени и сил впустую, ведь не каждый владелец альтернативного жилья станет ждать, пока кончатся судебные разбирательства.

В заключение можно сказать, что жилищное законодательство нашей страны не препятствует размену государственного жилья, но многочисленные ограничения мешают осуществлению данной операции с недвижимостью. Поэтому нанимателю, который твердо решил разменять муниципальную квартиру, гораздо проще приватизировать ее. Тем более что процедура эта пока бесплатная.

Индивидуальное строительство

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ

(Прайс-лист с актуальными ценами, компания «Max Villa» 11.07.2024г)

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА

КОНСУЛЬТАЦИЯ

1 Консультация подробная специалист высшей категории, за 1 сделку шт 1 500 руб
2 Консультация простая шт бесплатно - 0 руб

ИПОТЕКА

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
3 Предоставление полной расширенной кредитной истории (КИ) шт 1 500 руб
4 Одобрение - ПРОСТАЯ Ипотека шт 15 000 руб
5 Одобрение - СЛОЖНАЯ Ипотека шт 50 000 руб
6 Подбор недвижимости в новостройке + одобрение в банке шт 50 000 руб
7 Подбор недвижимости, при стоимости до 4,99 млн + одобрение в банке % 3%
8 Подбор недвижимости, при стоимости от 5 млн + одобрение в банке % 2%
9 Сопровождение сделки (с проверкой документов) по сделке - без подбора недвижимости шт 30 000 руб
10 Проверка юридической чистоты сделки, за 1 недвижимость шт 15 000 руб
 11 Оценка недвижимости, за 1 недвижимость  шт 50 000 руб
 12 Консультация подробная специалист высшей категории, за 1 сделку  шт 1 500 руб 
13 Консультация простая шт бесплатно - 0 руб

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
14 Подбор недвижимости в новостройке + одобрение в банке шт 50 000 руб
15 Подбор недвижимости, при стоимости до 4,99 млн + одобрение в банке шт от 70 000 руб
16 Подбор недвижимости, при стоимости от 5 млн + одобрение в банке шт от 100 000 руб

СТРАХОВЫЕ УСЛУГИ

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
17 Страховые услуги. Страхование в страховых компаниях-партнёрах, со скидкой от 15% на риск утраты собственности, трудоспособности, работы, жизни - при ипотечной сделке шт 5 000 руб

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

 No  НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА  ЦЕНА 
 18 Проверка юридической чистоты сделки, за 1 недвижимость  шт 15 000 руб 
19 Сопровождение сделки (с проверкой документов) по сделке - без подбора недвижимости  шт 30 000 руб 
       

 

Недвижимость подмосковье, дома
Форма
ЕСТЬ ЕЩЁ ВОПРОСЫ?
Подайте запрос на нашем веб-сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

В мессенджерах стараемся отвечать максимально быстро!

Недвижимость подмосковье, дома

О нас

Информационный ресурс по выбору загородной недвижимости, советы покупателям.

Информационный ресурс для выбора загородной недвижимости: полезные советы и рекомендации покупателям, анализ рынка, обзоры лучших объектов и помощь в принятии решений.

Политика конфиденциальности | Карта сайта

Контакты

г. Москва, ул. Суворовская, 6, этаж 2, офис №5

+7 (936) 525-40-20

info@maxvilla.ru

пн-сб / 11:00 - 19:00

Разработчик: Delets.com

Image