Купить земельный участок без рисков: основные моменты и советы экспертов
👉 Купить земельный участок без рисков: основные моменты и советы экспертов
Какой земельный участок можно покупать
Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.
Заключение сделки купли-продажи земельного участка — процесс, требующий юридической грамотности и внимательности к деталям. Он включает в себя несколько важных шагов, от проверки участка до государственной регистрации сделки.
В статье рассмотрены основные нюансы, которые помогут избежать ошибок.
👉 Что такое договор купли-продажи земельного участка?
Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка представляет собой юридическое соглашение, удостоверяющее передачу права собственности на землю от одного лица другому. В документе должны быть четко указаны основные характеристики участка, а также информация о продавце и покупателе, стоимость и условия расчетов. Особое внимание следует уделить правильности всех данных, поскольку ошибки могут привести к аннулированию сделки или отказу в ее регистрации.
✓ Необходимые документы
Для заключения ДКП необходимо собрать пакет документов, подтверждающих право собственности на участок, его кадастровые характеристики, отсутствие обременений и задолженностей. В список обязательных бумаг входят:
- Паспорт продавца и покупателя.
- Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт участка.
- Справки об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам.
✓ Этапы проведения сделки
Процедура купли-продажи включает несколько этапов, каждый из которых требует особого внимания:
- Проверка участка: до подписания договора необходимо проверить юридическую чистоту участка. Убедитесь, что на нем нет обременений, таких как залоги или судебные споры.
Поставить земельный участок на кадастровый учет, если тот еще не учтен в реестре.
- Подготовка договора: из текста ДКП должно быть понятно, кто является участником сделки, полное описание недвижимого имущества и точные условия сделки.
- Подписание договора: стороны подписывают договор в присутствии нотариуса или самостоятельно. Нотариальное заверение рекомендуется, чтобы снизить риски, но не является обязательным, если обе стороны — дееспособные граждане.
- Регистрация сделки: договор регистрируется в Росреестре, что завершает процесс передачи прав собственности. На этом этапе необходимо оплатить государственную пошлину и подать все документы в регистрационные органы.
👉 Что должно быть указано в договоре купли-продажи земельного участка?
В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны присутствовать следующие ключевые пункты:
- предмет договора, включая кадастровый номер, площадь участка, его разрешенное использование и адрес;
- права и обязанности каждой из сторон;
- цена участка и условия оплаты;
- ответственность сторон за выполнение условий договора;
- порядок разрешения возможных споров;
- срок передачи участка покупателю;
- согласие супруга на продажу, если участок находится в совместной собственности;
- наличие обременений или ограничений на участок;
- наличие объектов недвижимости на участке (если они есть);
- реквизиты и подписи обеих сторон сделки.
✓ Роль кадастрового учета и межевания
Кадастровый учет — это обязательная процедура перед сделкой. Участок должен быть зарегистрирован в ЕГРН с присвоением кадастрового номера. Если участок не был размежеван, то перед продажей необходимо провести межевание, чтобы четко определить его границы. Это защитит обе стороны от возможных споров в будущем.
✓ Обременения и как с ними работать
Одним из ключевых моментов при покупке земельного участка является проверка на обременения. Обременения могут включать залоги, аресты, аренду, сервитуты и другие ограничения, которые могут помешать использованию участка по назначению. Проверка данных в ЕГРН и общение с продавцом помогут узнать о возможных обременениях.
✓Ответственность сторон и юридические риски
Неправильно составленный договор может привести к отказу в регистрации сделки или признанию ее недействительной. Поэтому важно, чтобы договор был оформлен в строгом соответствии с законодательством. Продавец должен предоставить все необходимые документы, а покупатель — тщательно проверить юридическую чистоту сделки. В случае споров они могут быть решены через суд, но лучше заранее позаботиться о минимизации рисков.
👉 Когда необходимо нотариальное заверение?
В каких случаях нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка:
- если обе стороны, продавец и покупатель, решили оформить сделку через нотариуса. Он проверяет дееспособность участников, удостоверяет право продавца на продажу и проверяет наличие возможных обременений на участок;
- когда земельный участок принадлежит несовершеннолетнему или лицу с ограниченной или полной недееспособностью;
- если происходит продажа доли в праве собственности на земельный участок.
Как обезопасить сделку?
Оформление сделки через агентство недвижимости помогает минимизировать риски. Агентства предлагают услуги по проверке юридической чистоты участка, подготовке всех необходимых документов и сопровождению сделки до момента регистрации. Это особенно актуально для тех, кто не имеет опыта в сделках с недвижимостью.
✓ Государственная регистрация сделки
После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать как через нотариуса, так и самостоятельно. Регистрация занимает несколько дней, после чего покупатель получает свидетельство о праве собственности.
✓ Регистрация права собственности на земельный участок
Для оформления перехода права собственности на земельный участок необходимо провести регистрацию в Росреестре. Для этого требуется подать пакет документов в ближайшее отделение МФЦ. Если сделка заверялась нотариусом, он может самостоятельно отправить документы для регистрации через электронную систему подачи документов.
Документы для регистрации:
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- оригиналы паспортов обеих сторон сделки;
- СНИЛС;
- оригинал договора купли-продажи (по числу участников сделки и один экземпляр для Росреестра);
- акт приема-передачи, если участок был передан покупателю сразу.
Подать заявку можно лично, через представителя по доверенности, через нотариуса или через МФЦ. Сроки регистрации зависят от способа подачи документов: через Росреестр процедура занимает 7 рабочих дней, а при подаче через МФЦ — 9 рабочих дней.
Госпошлина:
- 350 рублей за регистрацию участка;
- если на участке находится дом, дополнительно уплачивается 2 000 рублей за его регистрацию.
⎯
Купля-продажа земельного участка — процесс, требующий тщательной подготовки и юридической грамотности. Правильно составленный договор и соблюдение всех процедур помогут избежать ошибок и возможных споров. Если вы хотите минимизировать риски и ускорить процесс, стоит обратиться за помощью к профессионалам — агентствам недвижимости, которые обеспечат юридическую чистоту и правильное оформление сделки.
Обращение в агентство недвижимости гарантирует прозрачность сделки, позволяет избежать бюрократических проволочек и минимизирует риски, связанные с возможными нарушениями законодательства.