Купить земельный участок без рисков: основные моменты и советы экспертов

 Купить земельный участок без рисков: основные моменты и советы экспертов

👉 Купить земельный участок без рисков: основные моменты и советы экспертов

Какой земельный участок можно покупать

Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.

Заключение сделки купли-продажи земельного участка — процесс, требующий юридической грамотности и внимательности к деталям. Он включает в себя несколько важных шагов, от проверки участка до государственной регистрации сделки.

В статье рассмотрены основные нюансы, которые помогут избежать ошибок.

👉 Что такое договор купли-продажи земельного участка?

Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка представляет собой юридическое соглашение, удостоверяющее передачу права собственности на землю от одного лица другому. В документе должны быть четко указаны основные характеристики участка, а также информация о продавце и покупателе, стоимость и условия расчетов. Особое внимание следует уделить правильности всех данных, поскольку ошибки могут привести к аннулированию сделки или отказу в ее регистрации.

✓ Необходимые документы

Для заключения ДКП необходимо собрать пакет документов, подтверждающих право собственности на участок, его кадастровые характеристики, отсутствие обременений и задолженностей. В список обязательных бумаг входят:

  • Паспорт продавца и покупателя.
  • Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН).
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Справки об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам.

 Этапы проведения сделки

Процедура купли-продажи включает несколько этапов, каждый из которых требует особого внимания:

  • Проверка участка: до подписания договора необходимо проверить юридическую чистоту участка. Убедитесь, что на нем нет обременений, таких как залоги или судебные споры.

Поставить земельный участок на кадастровый учет, если тот еще не учтен в реестре.

  • Подготовка договора: из текста ДКП должно быть понятно, кто является участником сделки, полное описание недвижимого имущества и точные условия сделки.
  • Подписание договора: стороны подписывают договор в присутствии нотариуса или самостоятельно. Нотариальное заверение рекомендуется, чтобы снизить риски, но не является обязательным, если обе стороны — дееспособные граждане.
  • Регистрация сделки: договор регистрируется в Росреестре, что завершает процесс передачи прав собственности. На этом этапе необходимо оплатить государственную пошлину и подать все документы в регистрационные органы.

👉 Что должно быть указано в договоре купли-продажи земельного участка?

В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны присутствовать следующие ключевые пункты:

  • предмет договора, включая кадастровый номер, площадь участка, его разрешенное использование и адрес;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • цена участка и условия оплаты;
  • ответственность сторон за выполнение условий договора;
  • порядок разрешения возможных споров;
  • срок передачи участка покупателю;
  • согласие супруга на продажу, если участок находится в совместной собственности;
  • наличие обременений или ограничений на участок;
  • наличие объектов недвижимости на участке (если они есть);
  • реквизиты и подписи обеих сторон сделки.

✓ Роль кадастрового учета и межевания

Кадастровый учет — это обязательная процедура перед сделкой. Участок должен быть зарегистрирован в ЕГРН с присвоением кадастрового номера. Если участок не был размежеван, то перед продажей необходимо провести межевание, чтобы четко определить его границы. Это защитит обе стороны от возможных споров в будущем.

✓ Обременения и как с ними работать

Одним из ключевых моментов при покупке земельного участка является проверка на обременения. Обременения могут включать залоги, аресты, аренду, сервитуты и другие ограничения, которые могут помешать использованию участка по назначению. Проверка данных в ЕГРН и общение с продавцом помогут узнать о возможных обременениях.

Ответственность сторон и юридические риски

Неправильно составленный договор может привести к отказу в регистрации сделки или признанию ее недействительной. Поэтому важно, чтобы договор был оформлен в строгом соответствии с законодательством. Продавец должен предоставить все необходимые документы, а покупатель — тщательно проверить юридическую чистоту сделки. В случае споров они могут быть решены через суд, но лучше заранее позаботиться о минимизации рисков.

Купить земельный участок без рисков

👉 Когда необходимо нотариальное заверение?

В каких случаях нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка:

  • если обе стороны, продавец и покупатель, решили оформить сделку через нотариуса. Он проверяет дееспособность участников, удостоверяет право продавца на продажу и проверяет наличие возможных обременений на участок;
  • когда земельный участок принадлежит несовершеннолетнему или лицу с ограниченной или полной недееспособностью;
  • если происходит продажа доли в праве собственности на земельный участок.

Как обезопасить сделку?

Оформление сделки через агентство недвижимости помогает минимизировать риски. Агентства предлагают услуги по проверке юридической чистоты участка, подготовке всех необходимых документов и сопровождению сделки до момента регистрации. Это особенно актуально для тех, кто не имеет опыта в сделках с недвижимостью.

✓ Государственная регистрация сделки

После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать как через нотариуса, так и самостоятельно. Регистрация занимает несколько дней, после чего покупатель получает свидетельство о праве собственности.

✓ Регистрация права собственности на земельный участок

Для оформления перехода права собственности на земельный участок необходимо провести регистрацию в Росреестре. Для этого требуется подать пакет документов в ближайшее отделение МФЦ. Если сделка заверялась нотариусом, он может самостоятельно отправить документы для регистрации через электронную систему подачи документов.

Документы для регистрации:

  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • оригиналы паспортов обеих сторон сделки;
  • СНИЛС;
  • оригинал договора купли-продажи (по числу участников сделки и один экземпляр для Росреестра);
  • акт приема-передачи, если участок был передан покупателю сразу.

Подать заявку можно лично, через представителя по доверенности, через нотариуса или через МФЦ. Сроки регистрации зависят от способа подачи документов: через Росреестр процедура занимает 7 рабочих дней, а при подаче через МФЦ — 9 рабочих дней.

Госпошлина:

  • 350 рублей за регистрацию участка;
  • если на участке находится дом, дополнительно уплачивается 2 000 рублей за его регистрацию.

Купля-продажа земельного участка — процесс, требующий тщательной подготовки и юридической грамотности. Правильно составленный договор и соблюдение всех процедур помогут избежать ошибок и возможных споров. Если вы хотите минимизировать риски и ускорить процесс, стоит обратиться за помощью к профессионалам — агентствам недвижимости, которые обеспечат юридическую чистоту и правильное оформление сделки.

Обращение в агентство недвижимости гарантирует прозрачность сделки, позволяет избежать бюрократических проволочек и минимизирует риски, связанные с возможными нарушениями законодательства.

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ

(Прайс-лист с актуальными ценами, компания «Max Villa» 11.07.2024г)

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА

КОНСУЛЬТАЦИЯ

1 Консультация подробная специалист высшей категории, за 1 сделку шт 1 500 руб
2 Консультация простая шт бесплатно - 0 руб

ИПОТЕКА

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
3 Предоставление полной расширенной кредитной истории (КИ) шт 1 500 руб
4 Одобрение - ПРОСТАЯ Ипотека шт 15 000 руб
5 Одобрение - СЛОЖНАЯ Ипотека шт 50 000 руб
6 Подбор недвижимости в новостройке + одобрение в банке шт 50 000 руб
7 Подбор недвижимости, при стоимости до 4,99 млн + одобрение в банке % 3%
8 Подбор недвижимости, при стоимости от 5 млн + одобрение в банке % 2%
9 Сопровождение сделки (с проверкой документов) по сделке - без подбора недвижимости шт 30 000 руб
10 Проверка юридической чистоты сделки, за 1 недвижимость шт 15 000 руб
 11 Оценка недвижимости, за 1 недвижимость  шт 50 000 руб
 12 Консультация подробная специалист высшей категории, за 1 сделку  шт 1 500 руб 
13 Консультация простая шт бесплатно - 0 руб

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
14 Подбор недвижимости в новостройке + одобрение в банке шт 50 000 руб
15 Подбор недвижимости, при стоимости до 4,99 млн + одобрение в банке шт от 70 000 руб
16 Подбор недвижимости, при стоимости от 5 млн + одобрение в банке шт от 100 000 руб

СТРАХОВЫЕ УСЛУГИ

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
17 Страховые услуги. Страхование в страховых компаниях-партнёрах, со скидкой от 15% на риск утраты собственности, трудоспособности, работы, жизни - при ипотечной сделке шт 5 000 руб

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

 No  НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА  ЦЕНА 
 18 Проверка юридической чистоты сделки, за 1 недвижимость  шт 15 000 руб 
19 Сопровождение сделки (с проверкой документов) по сделке - без подбора недвижимости  шт 30 000 руб 
       

 

Недвижимость подмосковье, дома
Форма
ЕСТЬ ЕЩЁ ВОПРОСЫ?
Подайте запрос на нашем веб-сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

В мессенджерах стараемся отвечать максимально быстро!

Недвижимость подмосковье, дома

О нас

Информационный ресурс по выбору загородной недвижимости, советы покупателям.

Информационный ресурс для выбора загородной недвижимости: полезные советы и рекомендации покупателям, анализ рынка, обзоры лучших объектов и помощь в принятии решений.

Политика конфиденциальности | Карта сайта

Контакты

г. Москва, ул. Суворовская, 6, этаж 2, офис №5

+7 (936) 525-40-20

info@maxvilla.ru

пн-сб / 11:00 - 19:00

Разработчик: Delets.com

Image