Особенности сделок с рассрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости
👉 Особенности сделок с рассрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости
Сделки с рассрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости заключаются редко из-за риска неоплаты имущества.
При таких сделках важно учесть несколько моментов:
- в договоре купли-продажи указывается залог в пользу продавца до получения полной оплаты стоимости недвижимости;
- определяется порядок расторжения договора при неуплате оставшейся суммы;
- страхуется жизнь покупателя на сумму долга в пользу продавца до вступления в наследство.
Т.к. до вступления в наследство пройдёт полгода и только после этого можно будет предъявить требования к наследникам- страхуется сама недвижимость, т.к. необходимо, чтобы она вернулась продавцу в исходном состоянии при неоплате.
А значит в случае реализации риска недвижимость должна вернуться продавцу в том же состоянии, в котором она была на момент сделки.
Если её состояние ухудшено, то страховка должна покрыть это:
- рекомендуется заключение договора у нотариуса, т.к. взыскание долгов по нотариальным сделкам может проходить в упрощённом порядке;
- существует риск банкротства покупателя, тогда продавец окажется среди прочих кредиторов, и получит возможность удовлетворить свои требования согласно предусмотренной законом очерёдности;
- Возврат недвижимости в собственность продавца при расторжении сделки, с учетом влияния на стоимость и скорость продажи.
Например, срок владения начнёт течь заново, что важно для целей налогообложения или расторжение договора потребует дополнительных финансовых затрат и времени и т.д.
Все эти факторы влияют как на стоимость недвижимости, так и на скорость последующей продажи - более осторожное и долгое рассмотрение документов покупателями после судебного разбирательства.
Учитывая все вышеупомянутые аспекты, более разумным решением будет передача указанных рисков банку-кредитору.
Ипотечное кредитование предпочтительнее для продавца, чем рассрочка.
При ипотеке продавец моментально получает все средства, а потенциальные риски неплатежеспособности ложатся на банк, включая проценты по кредиту.
