Особенности сделок с рассрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости

👉 Особенности сделок с рассрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости

Сделки с рассрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости заключаются редко из-за риска неоплаты имущества.

При таких сделках важно учесть несколько моментов:

• в договоре купли-продажи указывается залог в пользу продавца до получения полной оплаты стоимости недвижимости;
• определяется порядок расторжения договора при неуплате оставшейся суммы;
• страхуется жизнь покупателя на сумму долга в пользу продавца до вступления в наследство.

Т.к. до вступления в наследство пройдёт полгода и только после этого можно будет предъявить требования к наследникам- страхуется сама недвижимость, т.к. необходимо, чтобы она вернулась продавцу в исходном состоянии при неоплате.

А значит в случае реализации риска недвижимость должна вернуться продавцу в том же состоянии, в котором она была на момент сделки.

Если её состояние ухудшено, то страховка должна покрыть это:

• рекомендуется заключение договора у нотариуса, т.к. взыскание долгов по нотариальным сделкам может проходить в упрощённом порядке;
• существует риск банкротства покупателя, тогда продавец окажется среди прочих кредиторов, и получит возможность удовлетворить свои требования согласно предусмотренной законом очерёдности;
• Возврат недвижимости в собственность продавца при расторжении сделки, с учетом влияния на стоимость и скорость продажи.

Например, срок владения начнёт течь заново, что важно для целей налогообложения или расторжение договора потребует дополнительных финансовых затрат и времени и т.д.

Все эти факторы влияют как на стоимость недвижимости, так и на скорость последующей продажи - более осторожное и долгое рассмотрение документов покупателями после судебного разбирательства.

Учитывая все вышеупомянутые аспекты, более разумным решением будет передача указанных рисков банку-кредитору.

Ипотечное кредитование предпочтительнее для продавца, чем рассрочка.

При ипотеке продавец моментально получает все средства, а потенциальные риски неплатежеспособности ложатся на банк, включая проценты по кредиту.