Виды обременений на недвижимость
👉 Виды обременений на недвижимость
При наличии обременения собственник не может в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Для того, чтобы внести ясность в этот вопрос, обсудим тезисно обременения, которые могут возникнуть при сделках с недвижимостью. Понимая, какие ограничения накладывает то или иное обременение, вы сможете принять обоснованное решение как в случае приобретения объекта, так и в случае владения объектом недвижимости. Узнать, числится ли обременение на недвижимости, можно по выписке из ЕГРН, в которой отражены сведения о наличии обременения, его вид, срок, а также лицо, в чью пользу оно наложено.
Если объект чист, появится запись «не зарегистрировано».
Виды обременений:
✅ Ипотека
Начнем с самого распространенного вида обременения. Ипотека означает, что наше имущество находится под залогом у банка до полной выплаты кредита. Это важно учитывать, т.к. приобретая квартиру в ипотеку, гражданин хоть и является собственником, но не может совершить сделку без согласия банка. Вы ограничены в ваших возможностях распоряжения этим имуществом и должны учитывать интересы кредитора. Если заемщик вовремя погашает кредит, выполнив все условия договора, банк снимает обременение.
✅ Арест
Этот вид обременения может возникнуть по разным причинам, включая раздел имущества при разводе, спор о правах на недвижимость и т.д. Когда наша недвижимость подвергается аресту, мы лишаемся контроля над ней и не можем осуществлять сделки без соответствующего разрешения. Также наложение ареста — мера воздействия на должников. При таком виде обременения собственник не может распоряжаться арестованной недвижимостью: ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду, ни подарить.
✅ Рента
Рента может стать обременением, когда мы передаем право собственности на недвижимость другому лицу в обмен на обязательства по уходу за этим лицом. К ренте зачастую прибегают пожилые одинокие люди, которые нуждаются в уходе. При заключении договора ренты право собственности на недвижимость переходит к другому человеку, который берет на себя обязательство по обеспечению и уходу за бывшим владельцем. Наличие ренты также отображается в выписке ЕГРН. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.
✅ Сервитут
Это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (статья 274 Гражданского кодекса РФ). Чаще всего с таким обременением сталкиваются владельцы земельных участков в том случае, когда возникает необходимость проложить через этот земельный участок дорогу к иному участку, если другого пути нет. Сторона, имеющая сервитут, не получает дорогу по чужому участку в свою собственность, а только использует ее в целях, установленных договором или соглашением.
✅ Аренда
В большинстве случаев это обременение не является препятствием для купли-продажи жилья. Однако необходимо учитывать тот факт, что договор аренды может включать различные условия, которые ограничивают права собственника (например, ограничения на продажу или изменение имущества во время срока действия договора аренды). При заключенном договоре аренды квартиру, в которой проживают арендаторы, можно будет продать, но только с квартиросъемщиком. Арендаторы имеют право проживать в квартире, пока не закончится срок дoгoвopa. Владелец может снять обременение, досрочно расторгнуть договор аренды с соблюдением всех прописанных в нем условий. Речь здесь идет о длительных договорах, которые заключаются на срок от года и более и регистрация которых в Росреестре обязательна.
✅ Доверительное управление имуществом
Доверительное управление не означает полную передачу прав собственника на имущество. Право управления недвижимостью делегируется стороннему специалисту, чтобы недвижимость приносила прибыль. Т.е. продавать, дарить или совершать иные действия, не предусмотренные договором, распорядитель не может.
✅ Материнский капитал
Если мы рассматриваем приобретение недвижимости с использованием материнского капитала, не забываем о необходимости получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (родителей и детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства.
✅ Зарегистрированные лица
Закон предоставляет право прописанным людям, раннее отказавшимся от приватизации, пожизненно пользоваться жилплощадью. Чтобы не упустить этот момент при покупке, следует попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане.
✅ Наследство
При получении недвижимости по завещанию нам следует внимательно изучить условия завещания и возможные обязательства перед другими лицами. Например, в документе может быть прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право проживания на этой жилплощади — так называемый завещательный отказ.
✅ Аварийные дома, объекты культурного наследия
Владельцы аварийного жилья не могут его продать, так как имеют право получить взамен от государства новые квартиры. Объекты, которые признаны культурным достоянием, охраняются законом, и их изменение или реализация дoлжны согласовываться c соответствующими органами.
Это лишь краткий обзор, который показывает необходимость тщательного анализа при планировании сделок с недвижимостью.
Я призываю всех быть осмотрительными, повышать свой уровень информированности.
А лучше - обращайтесь к профессионалам!