Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

👉 Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость представляет собой оценку стоимости недвижимости, которая определяется в соответствии с установленными правилами и методиками. Она служит основой для расчета налога на имущество, причем чем выше оценка, тем больше налоговые обязательства. В случае значительного расхождения с рыночной ценой объекта возможно изменение кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость

Для получения информации о кадастровой стоимости можно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать через портал "Госуслуги" или обратившись в МФЦ. Для физических лиц стоимость такой услуги составляет 300 рублей.

⎯

Что влияет на кадастровую стоимость жилья

Кадастровая стоимость формируется на основе нескольких основных параметров, таких как:

• Год постройки недвижимости;
• Площадь;
• Расположение;
• Общее состояние.

⎯

Как определить завышенную стоимость

Сравнивая кадастровую стоимость с ценами на аналогичные, сопоставимые по площади, расположению, состоянию объекты недвижимости, можно выявить, насколько она соответствует действительности. Также можно воспользоваться услугами оценщика или проанализировать объявления о продаже схожих по параметрам недвижимости.

В каких случаях следует пересмотреть кадастровую стоимость

• Стоимость завышена;
• Стоимость занижена;
• В случае наличия ошибок в кадастровом паспорте.

Важно помнить, что цена недвижимости не может быть ниже 70% от кадастровой. В случае значительного завышения кадастровой оценки, 70% от нее могут значительно превышать рыночную цену, что затруднит процесс продажи. Если кадастровая оценка ниже рыночной, то Росреестр может отказать в регистрации такой сделки. Кроме того, могут возникнуть претензии со стороны ФНС, которая может начать подозревать, что участник сделки пытается уменьшить налоговую базу.

⎯

Как изменить кадастровую стоимость

Для изменения кадастровой стоимости необходимо обратиться в отдел по исправлению ошибок учреждения, направив заявление через МФЦ, портал "Госуслуги" или непосредственно. Заявление должно содержать запрос на проверку достоверности данных для расчета кадастровой стоимости по указанному адресу с просьбой внести необходимые исправления и провести перерасчет. К заявлению следует приложить технический паспорт и кадастровый план. Рассмотрение заявления занимает до месяца, а исправление ошибки - до 60 дней.

В региональных отделениях Росреестра есть комиссии по рассмотрению споров, но их наличие не гарантировано. Поэтому нужно сначала убедиться, есть ли такая в вашем населенном пункте. Это можно сделать на сайте ведомства.

Если она существует, нужно собрать пакет документов:

• Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости (платно);
• Отчет об оценке, подготовленный профессиональным лицензированным оценщиком (платно);
• Оригинал общегражданского паспорта (его вернут после того, как снимут копию, на приемке документов);
• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН с указанием собственника).

⎯

Когда обращаться в суд

Если заявление было отклонено или принято отрицательное решение, можно обратиться в суд. В этом случае потребуется подготовить исковое заявление и предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности и обоснованность обращения.

Необходимые документы:

• Исковое заявление;
• Паспорт и другие документы, удостоверяющие право собственности на жилую площадь;
• Документы, подтверждающие обоснованность обращения, такие как выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, экспертное заключение оценщика и решение комиссии Росреестра или уведомление о необходимости пересмотра, если заявление было отклонено.

В заключение, перед тем как обращаться в суд, важно оценить все риски и возможные затраты, учитывая как расходы на юридические услуги, так и переплату по налогу.

В некоторых случаях отказ от судебного разбирательства может оказаться более выгодным решением.

В конечном счете, лучше сравнить расходы на юриста и переплату по налогу: возможно, отказ от судебного разбирательства обойдется гораздо дешевле, особенно если подходит срок перерасчета кадастровой оценки.