Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

👉 Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость представляет собой оценку стоимости недвижимости, которая определяется в соответствии с установленными правилами и методиками. Она служит основой для расчета налога на имущество, причем чем выше оценка, тем больше налоговые обязательства. В случае значительного расхождения с рыночной ценой объекта возможно изменение кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость

Для получения информации о кадастровой стоимости можно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать через портал "Госуслуги" или обратившись в МФЦ. Для физических лиц стоимость такой услуги составляет 300 рублей.

Что влияет на кадастровую стоимость жилья

Кадастровая стоимость формируется на основе нескольких основных параметров, таких как:

  • Год постройки недвижимости;
  • Площадь;
  • Расположение;
  • Общее состояние.

Как определить завышенную стоимость

Сравнивая кадастровую стоимость с ценами на аналогичные, сопоставимые по площади, расположению, состоянию объекты недвижимости, можно выявить, насколько она соответствует действительности. Также можно воспользоваться услугами оценщика или проанализировать объявления о продаже схожих по параметрам недвижимости.

В каких случаях следует пересмотреть кадастровую стоимость

  • Стоимость завышена;
  • Стоимость занижена;
  • В случае наличия ошибок в кадастровом паспорте.

Важно помнить, что цена недвижимости не может быть ниже 70% от кадастровой. В случае значительного завышения кадастровой оценки, 70% от нее могут значительно превышать рыночную цену, что затруднит процесс продажи. Если кадастровая оценка ниже рыночной, то Росреестр может отказать в регистрации такой сделки. Кроме того, могут возникнуть претензии со стороны ФНС, которая может начать подозревать, что участник сделки пытается уменьшить налоговую базу.

Как изменить кадастровую стоимость

Для изменения кадастровой стоимости необходимо обратиться в отдел по исправлению ошибок учреждения, направив заявление через МФЦ, портал "Госуслуги" или непосредственно. Заявление должно содержать запрос на проверку достоверности данных для расчета кадастровой стоимости по указанному адресу с просьбой внести необходимые исправления и провести перерасчет. К заявлению следует приложить технический паспорт и кадастровый план. Рассмотрение заявления занимает до месяца, а исправление ошибки - до 60 дней.

В региональных отделениях Росреестра есть комиссии по рассмотрению споров, но их наличие не гарантировано. Поэтому нужно сначала убедиться, есть ли такая в вашем населенном пункте. Это можно сделать на сайте ведомства.

Если она существует, нужно собрать пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости (платно);
  • Отчет об оценке, подготовленный профессиональным лицензированным оценщиком (платно);
  • Оригинал общегражданского паспорта (его вернут после того, как снимут копию, на приемке документов);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН с указанием собственника).

Когда обращаться в суд

Если заявление было отклонено или принято отрицательное решение, можно обратиться в суд. В этом случае потребуется подготовить исковое заявление и предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности и обоснованность обращения.

Как определить завышенную стоимость

Необходимые документы:

  • Исковое заявление;
  • Паспорт и другие документы, удостоверяющие право собственности на жилую площадь;
  • Документы, подтверждающие обоснованность обращения, такие как выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, экспертное заключение оценщика и решение комиссии Росреестра или уведомление о необходимости пересмотра, если заявление было отклонено.

В заключение, перед тем как обращаться в суд, важно оценить все риски и возможные затраты, учитывая как расходы на юридические услуги, так и переплату по налогу.

В некоторых случаях отказ от судебного разбирательства может оказаться более выгодным решением.

В конечном счете, лучше сравнить расходы на юриста и переплату по налогу: возможно, отказ от судебного разбирательства обойдется гораздо дешевле, особенно если подходит срок перерасчета кадастровой оценки.

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ

(Прайс-лист с актуальными ценами, компания «Max Villa» 11.07.2024г)

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА

КОНСУЛЬТАЦИЯ

1 Консультация подробная специалист высшей категории, за 1 сделку шт 1 500 руб
2 Консультация простая шт бесплатно - 0 руб

ИПОТЕКА

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
3 Предоставление полной расширенной кредитной истории (КИ) шт 1 500 руб
4 Одобрение - ПРОСТАЯ Ипотека шт 15 000 руб
5 Одобрение - СЛОЖНАЯ Ипотека шт 50 000 руб
6 Подбор недвижимости в новостройке + одобрение в банке шт 50 000 руб
7 Подбор недвижимости, при стоимости до 4,99 млн + одобрение в банке % 3%
8 Подбор недвижимости, при стоимости от 5 млн + одобрение в банке % 2%
9 Сопровождение сделки (с проверкой документов) по сделке - без подбора недвижимости шт 30 000 руб
10 Проверка юридической чистоты сделки, за 1 недвижимость шт 15 000 руб
 11 Оценка недвижимости, за 1 недвижимость  шт 50 000 руб
 12 Консультация подробная специалист высшей категории, за 1 сделку  шт 1 500 руб 
13 Консультация простая шт бесплатно - 0 руб

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
14 Подбор недвижимости в новостройке + одобрение в банке шт 50 000 руб
15 Подбор недвижимости, при стоимости до 4,99 млн + одобрение в банке шт от 70 000 руб
16 Подбор недвижимости, при стоимости от 5 млн + одобрение в банке шт от 100 000 руб

СТРАХОВЫЕ УСЛУГИ

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
17 Страховые услуги. Страхование в страховых компаниях-партнёрах, со скидкой от 15% на риск утраты собственности, трудоспособности, работы, жизни - при ипотечной сделке шт 5 000 руб

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

 No  НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА  ЦЕНА 
 18 Проверка юридической чистоты сделки, за 1 недвижимость  шт 15 000 руб 
19 Сопровождение сделки (с проверкой документов) по сделке - без подбора недвижимости  шт 30 000 руб 
       

 

Недвижимость подмосковье, дома
Форма
ЕСТЬ ЕЩЁ ВОПРОСЫ?
Подайте запрос на нашем веб-сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

В мессенджерах стараемся отвечать максимально быстро!

Недвижимость подмосковье, дома

О нас

Информационный ресурс по выбору загородной недвижимости, советы покупателям.

Информационный ресурс для выбора загородной недвижимости: полезные советы и рекомендации покупателям, анализ рынка, обзоры лучших объектов и помощь в принятии решений.

Политика конфиденциальности | Карта сайта

Контакты

г. Москва, ул. Суворовская, 6, этаж 2, офис №5

+7 (936) 525-40-20

info@maxvilla.ru

пн-сб / 11:00 - 19:00

Разработчик: Delets.com

Image