Самостоятельная покупка недвижимости - полезные сервисы

Самостоятельная покупка недвижимости - полезные сервисы

Если вы готовы самостоятельно покупать недвижимость и не пользоваться услугами профессионалов, вам будет полезна эта «шпаргалка». В этой статье указаны полезные сервисы для проверки информации о недвижимости и собственнике. Все сайты из перечня созданы и ведутся государственными ведомствами, поэтому информации, в целом, можно доверять и вы сможете проверить недвижимость перед покупкой и уменьшить возможные риски.

👉 Итак

1. Любую проверку недвижимости стоит начать с заказа выписки из единого государственного реестра прав (сайт kadastr.ru).

Зайти в личный кабинет для заказа егрн можно с использованием авторизации через госуслуги. Далее вводим адрес недвижимости, выбираем выписку для заказа, и оплачиваем около 300 рублей. Выписка появится в разделе заказы через несколько минут, после чего скачиваем её и проверяем данные недвижимости, ограничения права, собственника. Обратите внимание на то, что сведения о собственниках физических лицах теперь закрыты, однако юридические лица-собственники будут видны.

2. Следующий шаг - проверка паспорта собственника недвижимости.

Для этого есть два способа:

3. Проверка на банкротство.

Заходим на сайт https://bankrot.fedresurs.ru (это реестр банкротств). Имущество банкрота продаётся только на аукционах с торгов, поэтому не вступайте в отношения с должником напрямую.

4. Проверяем наличие исполнительных производств.

Это можно сделать на сайте https://fssp.gov.ru. Если у продавца есть долги, и их размер достаточен для начала процедуры банкротства, то лучше отказаться от сделки с таким собственником.

5. Далее проверяем отсутствие судебных производств, в которых продавец выступает как ответчик или обвиняемый.

Идём на сайт суда по месту регистрации продавца. Например, если владелец недвижимости зарегистрирован в Москве, то это сайт https://mos-gorsud.ru. Также можно проверить судебные процессы в суде, по месту нахождения недвижимости.

6. Для более полной картины рекомендую проверить информацию на сайте арбитражного суда.

На данном сайте хорошая картотека дел https://msk.arbitr.ru.

7. Если в истории с недвижимостью фигурируют наследники или наследство, то нужно зайти на сайт https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases.

проверка паспорта собственника недвижимости

Сможете найти наследственное дело и нотариуса, который его вёл.

8. Проверку доверенности можно осуществить на сайте https://reestr-dover.ru.

Там же будет содержаться информация и об отмене доверенности.

9. Выдавалось или нет разрешение на строительство узнать на сайте https://minstroyrf.gov.ru/opendata.

Этот сервис поможет проверить новостройку перед покупкой.

10. На сайте наш.дом.рф можно найти актуальную информацию о застройщике (проектную декларацию, информацию об объекте, количество проданных квартир и т.д.).

11. Сервис "Сведения о сделках с недвижимостью" Росреестра, доступный на публичной кадастровой карте, также может быть полезен.

Он представляет оборот сделок с недвижимостью в виде тепловых карт по регионам и расположен по адресу https://pkk.rosreestr.ru/portal/apps/Cascade/index.html

12. Проверить долги по коммунальным платежам можно через приложение банка.

Порядок действий такой:

  • открываете приложение банка;
  • переходим в раздел «Платежи»;
  • выбираем вкладку «Дом»;
  • d верхней строке экрана выбираем «Найти счета по адресу» и заполняете необходимые поля.

На экране появится список услуг по ЖКХ, подключенных к лицевому счету, и суммы задолженности, если она есть.

13. Проверить числится ли дом в программе капитального ремонта, и, соответственно, понять требуется ли оплата капитального ремонта можно на сайте https://dom.gosuslugi.ru

14. Если приобретается недвижимость в старом фонде, то можно проверить на https://data.mos.ru/opendata/530, является ли недвижимость памятником культурного наследия.

Знать это важно, так как может иметься охранное обязательство. И соответствующую информацию надо вносить в договор купли-продажи.

15. В случае, если возник вопрос по налогообложению при продаже недвижимости, стоит написать запрос в налоговую через сайт ФНС https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/obr_fts/other

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ

(Прайс-лист с актуальными ценами, компания «Max Villa» 11.07.2024г)

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА

КОНСУЛЬТАЦИЯ

1 Консультация подробная специалист высшей категории, за 1 сделку шт 1 500 руб
2 Консультация простая шт бесплатно - 0 руб

ИПОТЕКА

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
3 Предоставление полной расширенной кредитной истории (КИ) шт 1 500 руб
4 Одобрение - ПРОСТАЯ Ипотека шт 15 000 руб
5 Одобрение - СЛОЖНАЯ Ипотека шт 50 000 руб
6 Подбор недвижимости в новостройке + одобрение в банке шт 50 000 руб
7 Подбор недвижимости, при стоимости до 4,99 млн + одобрение в банке % 3%
8 Подбор недвижимости, при стоимости от 5 млн + одобрение в банке % 2%
9 Сопровождение сделки (с проверкой документов) по сделке - без подбора недвижимости шт 30 000 руб
10 Проверка юридической чистоты сделки, за 1 недвижимость шт 15 000 руб
 11 Оценка недвижимости, за 1 недвижимость  шт 50 000 руб
 12 Консультация подробная специалист высшей категории, за 1 сделку  шт 1 500 руб 
13 Консультация простая шт бесплатно - 0 руб

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
14 Подбор недвижимости в новостройке + одобрение в банке шт 50 000 руб
15 Подбор недвижимости, при стоимости до 4,99 млн + одобрение в банке шт от 70 000 руб
16 Подбор недвижимости, при стоимости от 5 млн + одобрение в банке шт от 100 000 руб

СТРАХОВЫЕ УСЛУГИ

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
17 Страховые услуги. Страхование в страховых компаниях-партнёрах, со скидкой от 15% на риск утраты собственности, трудоспособности, работы, жизни - при ипотечной сделке шт 5 000 руб

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

 No  НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА  ЦЕНА 
 18 Проверка юридической чистоты сделки, за 1 недвижимость  шт 15 000 руб 
19 Сопровождение сделки (с проверкой документов) по сделке - без подбора недвижимости  шт 30 000 руб 
       

 

Недвижимость подмосковье, дома
Форма
ЕСТЬ ЕЩЁ ВОПРОСЫ?
Подайте запрос на нашем веб-сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

В мессенджерах стараемся отвечать максимально быстро!

Недвижимость подмосковье, дома

О нас

Информационный ресурс по выбору загородной недвижимости, советы покупателям.

Информационный ресурс для выбора загородной недвижимости: полезные советы и рекомендации покупателям, анализ рынка, обзоры лучших объектов и помощь в принятии решений.

Политика конфиденциальности | Карта сайта

Контакты

г. Москва, ул. Суворовская, 6, этаж 2, офис №5

+7 (936) 525-40-20

info@maxvilla.ru

пн-сб / 11:00 - 19:00

Разработчик: Delets.com

Image