Самостоятельная покупка недвижимости - полезные сервисы

Если вы готовы самостоятельно покупать недвижимость и не пользоваться услугами профессионалов, вам будет полезна эта «шпаргалка». В этой статье указаны полезные сервисы для проверки информации о недвижимости и собственнике. Все сайты из перечня созданы и ведутся государственными ведомствами, поэтому информации, в целом, можно доверять и вы сможете проверить недвижимость перед покупкой и уменьшить возможные риски.

👉 Итак

1. Любую проверку недвижимости стоит начать с заказа выписки из единого государственного реестра прав (сайт kadastr.ru).

Зайти в личный кабинет для заказа егрн можно с использованием авторизации через госуслуги. Далее вводим адрес недвижимости, выбираем выписку для заказа, и оплачиваем около 300 рублей. Выписка появится в разделе заказы через несколько минут, после чего скачиваем её и проверяем данные недвижимости, ограничения права, собственника. Обратите внимание на то, что сведения о собственниках физических лицах теперь закрыты, однако юридические лица-собственники будут видны.

2. Следующий шаг - проверка паспорта собственника недвижимости.

Для этого есть два способа:

• переходим на сайт http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000 и вводим номер паспорта, чтобы убедиться в его действительности;
• Также паспорт можно проверить на Госуслугах https://www.gosuslugi.ru/621102/1/form

3. Проверка на банкротство.

Заходим на сайт https://bankrot.fedresurs.ru (это реестр банкротств). Имущество банкрота продаётся только на аукционах с торгов, поэтому не вступайте в отношения с должником напрямую.

4. Проверяем наличие исполнительных производств.

Это можно сделать на сайте https://fssp.gov.ru. Если у продавца есть долги, и их размер достаточен для начала процедуры банкротства, то лучше отказаться от сделки с таким собственником.

5. Далее проверяем отсутствие судебных производств, в которых продавец выступает как ответчик или обвиняемый.

Идём на сайт суда по месту регистрации продавца. Например, если владелец недвижимости зарегистрирован в Москве, то это сайт https://mos-gorsud.ru. Также можно проверить судебные процессы в суде, по месту нахождения недвижимости.

6. Для более полной картины рекомендую проверить информацию на сайте арбитражного суда.

На данном сайте хорошая картотека дел https://msk.arbitr.ru.

7. Если в истории с недвижимостью фигурируют наследники или наследство, то нужно зайти на сайт https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases.

Сможете найти наследственное дело и нотариуса, который его вёл.

8. Проверку доверенности можно осуществить на сайте https://reestr-dover.ru.

Там же будет содержаться информация и об отмене доверенности.

9. Выдавалось или нет разрешение на строительство узнать на сайте https://minstroyrf.gov.ru/opendata.

Этот сервис поможет проверить новостройку перед покупкой.

10. На сайте наш.дом.рф можно найти актуальную информацию о застройщике (проектную декларацию, информацию об объекте, количество проданных квартир и т.д.).

11. Сервис "Сведения о сделках с недвижимостью" Росреестра, доступный на публичной кадастровой карте, также может быть полезен.

Он представляет оборот сделок с недвижимостью в виде тепловых карт по регионам и расположен по адресу https://pkk.rosreestr.ru/portal/apps/Cascade/index.html

12. Проверить долги по коммунальным платежам можно через приложение банка.

Порядок действий такой:

• открываете приложение банка;
• переходим в раздел «Платежи»;
• выбираем вкладку «Дом»;
• d верхней строке экрана выбираем «Найти счета по адресу» и заполняете необходимые поля.

На экране появится список услуг по ЖКХ, подключенных к лицевому счету, и суммы задолженности, если она есть.

13. Проверить числится ли дом в программе капитального ремонта, и, соответственно, понять требуется ли оплата капитального ремонта можно на сайте https://dom.gosuslugi.ru

14. Если приобретается недвижимость в старом фонде, то можно проверить на https://data.mos.ru/opendata/530, является ли недвижимость памятником культурного наследия.

Знать это важно, так как может иметься охранное обязательство. И соответствующую информацию надо вносить в договор купли-продажи.

15. В случае, если возник вопрос по налогообложению при продаже недвижимости, стоит написать запрос в налоговую через сайт ФНС https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/obr_fts/other