Выписка ЕГРН: что это такое и для чего она нужна

👉 Что же такое ЕГРН?

ЕГРН - это крупнейшая единая федеральная информационная система, в которой хранятся данные обо всех объектах недвижимости на территории России, а также об их собственниках. Эта электронная база данных обеспечивает доступ граждан, организаций и государственных органов к основным характеристикам земельных участков, жилых и нежилых помещений. За актуализацию и поддержание этой базы данных отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), обеспечивая оперативное предоставление информации о недвижимости и её владельцах. 

✓ Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН играет важную роль в различных ситуациях в жизни человека. Её заказ может потребоваться в различных случаях, и стоимость услуги может варьироваться в зависимости от конкретной потребности.

Этот документ понадобится вам, если вы планируете:

• Восстановить утерянные документы на квартиру;
• Зарегистрироваться по месту жительства;
• Подтвердить своё право на льготы, например, социальные выплаты или субсидии;
• Оформить имущественный вычет при покупке жилья;
• Провести межевание земельного участка;
• Вступить в наследство;
• Получить ипотечный кредит в банке;
• Приватизировать объект недвижимости;
• Разделить имущество при судебных разбирательствах;
• Предоставить в суд информацию о площади объекта недвижимости в рамках юридических процессов. 

✓ Как заказать выписку из ЕГРН?

Существуют два удобных способа получения выписки из ЕГРН о недвижимости:

• через центры госуслуг "Мои документы";
• на портале "Госуслуги".

Чтобы заказать выписку через центры госуслуг:

• идете в любой из них с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность;
• заполняете заявление, указав предпочтительный формат выписки - бумажный или электронный;
• оплачиваете услугу на месте и прикрепите подтверждение к заявлению.

Выписка будет готова в течение пяти рабочих дней. Для получения электронной выписки на портале "Госуслуги" воспользуйтесь соответствующей услугой. Стоимость зависит от типа выписки. Документ будет доступен в личном кабинете в течение 3 рабочих дней после оплаты. Важно отметить, что с марта 2023 года использование фальшивых сайтов Росреестра и других платных ресурсов для получения выписок запрещено и влечет административные и уголовные наказания.

✓ Кому и что разрешено узнавать?

Данные в выписке из ЕГРН подразделяются на общедоступные и закрытые, в зависимости от уровня доступа. Общедоступные данные могут запросить потенциальные покупатели, риелторы, а также родственники владельца. Закрытую информацию могут получить только собственники, правоохранительные органы, суды и другие официальные структуры. Эти данные включают информацию о правах владельца на недвижимость, содержании правоустанавливающего документа и персональные данные владельца.

Вот что включено в эти сведения:

• Информация о правах владельца на недвижимость, включая предыдущие собственности;
• Детали правоустанавливающего документа, который подтверждает права собственности на недвижимость;
• Персональные данные владельца недвижимости, такие как ФИО и дата рождения;
• Информация о признании правообладателя недееспособным;
• Сведения о лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости.

👉 Виды выписок ЕГРН

Существуют следующие виды выписок из ЕГРН (информация о видах и стоимости выписок актуальна на конец 2023г.):

① Онлайн-выписка

Эта выписка содержит информацию о недвижимости, ее владельцах (прошлых и нынешних), ограничениях прав и кадастровой стоимости.

Что содержит:

• Данные о владельце недвижимости;
• Адрес, кадастровый номер, площадь объекта;
• Права собственности и обременения (ипотека, арест).

Когда нужна:

• При сделках с недвижимостью (покупка, продажа, аренда);
• Для подтверждения права собственности;
• При оформлении наследства или кредита.

Можно заказать ее бесплатно через портал "Госуслуги". Документ приходит в личный кабинет сразу после подачи заявления. Однако электронный документ, распечатанный самостоятельно, лишен юридической силы.

② Выписка об основных характеристиках и правах на объект:

Эта выписка подходит для подтверждения прав на собственность, проверки объекта на обременения. Включает в себя основные характеристики объекта, его кадастровую стоимость и другую информацию.

В ней будут перечислены правоустанавливающие документы. Однако важно помнить, что правоустанавливающие документы в этой выписке будут отражены только в том случае, когда выписку из ЕГРН заказал лично собственник недвижимости или его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями.

Кстати, именно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается Росреестром после регистрации права собственности.

Что содержит:

• Информация о владельце объекта недвижимости;
• Адрес и кадастровый номер объекта;
• Площадь, назначение и вид разрешенного использования;
• Наличие обременений (ипотека, арест).

Когда нужна:

• При продаже, покупке, аренде недвижимости;
• Для оформления кредита под залог недвижимости;
• Для подтверждения права собственности в суде или у нотариуса.

❗Стоимость - 290 рублей.

③ Выписка о переходе прав на объект

Предоставляет информацию о переходах права собственности на объект недвижимости. Не содержит кадастровую стоимость и информацию о залогах.

Что содержит:

• Информацию о предыдущих владельцах объекта;
• Даты перехода прав на собственность;
• Основания для перехода прав (договор купли-продажи, дарения и т.д.).

Когда нужна:

• При покупке или продаже недвижимости;
• Для оформления наследства;
• При проверке юридической чистоты объекта.

❗Стоимость - 290 рублей.

④ Выписка об объекте недвижимости

Содержит подробную информацию о характеристиках объекта, в том числе ограничения его использования.

Эту выписку надо заказывать, если:

• необходима информация о том, включен ли объект недвижимости в реестр объектов культурного наследия;
• необходима информация о том, пересекается ли земельный участок с Зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
• необходимо посмотреть произведено ли межевание земельного участка (внесены ли координаты границ земельного участка в ЕГРН);
• необходимо посмотреть из каких объектов (их кадастровые номера) был образован данный объект недвижимости или наоборот, какие объекты (их кадастровые номера) были образованы из данного объекта (например, при разделе или объединении участков или квартир).

Что содержит:

• Основные характеристики объекта (адрес, площадь, назначение);
• Данные о владельце и правах на объект;.
• Наличие обременений (ипотека, арест) и ограничения на использование.

Когда нужна:

• При осуществлении сделок с недвижимостью;
• Для получения ипотечного кредита;
• При оформлении наследства или судебных разбирательствах.

❗Стоимость - 350 рублей.

⑤ Выписка о зарегистрированных ДДУ:

Используется при покупке квартиры на стадии строительства. Содержит информацию о земельном участке, его владельце и участниках долевого строительства.

Для чего нужна:

• Для подтверждения прав на долю в строительстве;
• Для получения информации о застройщике и объекте;
• Для проверки законности и актуальности договора долевого участия.

Что содержит:

• Информацию о зарегистрированных ДДУ (даты регистрации, номера);
• Данные о застройщике и участниках договора;
• Сведения о проекте (адрес, сроки строительства, описание объекта).

❗Стоимость - 820 рублей.

⑥ Выписка о кадастровой стоимости:

Для чего нужна:

• Для расчета налога на имущество;
• Для сделок с недвижимостью (продажа, аренда, дарение;
• Для проверки или оспаривания кадастровой стоимости.

Что содержит:

• Кадастровую стоимость объекта;
• Дату оценки;
• Основные сведения об объекте (адрес, кадастровый номер).

Когда нужна:

• При продаже, покупке, аренде недвижимости;
• Для расчета налогов;
• Для оформления наследства;
• При оспаривании кадастровой стоимости.

❗Доступна бесплатно на сайте ЕГРН.Реестр.

⑦ Выписка о правах отдельного лица на объекты

Позволяет узнать права на недвижимость определенного лица в течение определенного периода.

Что содержит:

• Список объектов недвижимости, на которые у лица зарегистрированы права;
• Информацию о каждом объекте (адрес, кадастровый номер, площадь);
• Сведения о правах и обременениях на каждый объект.

Когда нужна:

• При проверке имущественного состояния лица;
• Для сделок с недвижимостью;
• В судебных делах, связанных с разделом имущества или наследством.

❗Стоимость зависит от числа субъектов РФ - от 470 до 870 рублей.

⑧ Выписка о признании правообладателя недееспособным

Используется в судебных спорах для подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью.

Что содержит:

• Информацию о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным;
• Данные о судебном решении и основании признания недееспособности;
• Сведения о назначенном опекуне или представителе (при наличии).

Когда нужна:

• При сделках с имуществом недееспособного лица;
• Для оформления опеки или передачи полномочий;
• В судебных процессах, связанных с защитой прав недееспособного лица.

❗Стоимость - 470 рублей.

⑨ Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Предоставляет информацию о содержании правоустанавливающего документа при утере оригинала.

Что содержит:

• Сведения о правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, дарения, наследования);
• Описание объекта недвижимости и прав на него;
• Информацию о предыдущих сделках с объектом.

Когда нужна:

• При покупке, продаже, дарении или наследовании недвижимости;
• Для судебных разбирательств или урегулирования имущественных споров;
• При проверке юридической чистоты объекта.

❗Стоимость - 450 рублей.

⑩ Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Показывает информацию о лицах, которые интересовались объектами недвижимости за последние три года.

Что содержит:

• Список лиц и организаций, которые запрашивали выписки о вашем объекте;
• Даты запросов и полученных сведений;
• Цель получения данных (если указана).

Когда нужна:

• При подозрении на незаконный интерес к вашему имуществу;
• Для защиты от мошенничества с недвижимостью;
• Для контроля за передачей информации о вашем объекте.

❗Стоимость - 290 рублей.

⑪ Выписка о обременениях на всю недвижимость

Новый вид выписки, который предоставляет информацию об обременениях на всю недвижимость собственника.

Доступен только самим правообладателям и некоторым госорганам.

Для чего нужна:

• Для проверки наличия ограничений на использование или распоряжение недвижимостью;
• Для оценки рисков при покупке или аренде недвижимости;
• Для оформления сделок, ипотеки или получения кредитов.

Что содержит:

• Информацию об обременениях на все объекты недвижимости (ипотека, арест, залог);
• Даты наложения обременений и основания (например, решение суда или договор);
• Сведения о сроках и условиях снятия обременений.

Когда нужна:

• При покупке, продаже, аренде недвижимости;
• Для проверки юридической чистоты объекта перед сделкой;
• При оформлении кредита или ипотеки.

❗Стоимость - 290 рублей.

Таким образом, эти виды выписок позволяют получить разнообразную информацию о недвижимости и ее собственниках.

✓ Ошибки в ЕГРН

Ошибки в ЕГРН возможны? Конечно, но с 1 февраля 2024 года их исправление станет быстрее и точнее.

С 1 февраля 2024 года вступит в силу новый закон, который:

• Сократит срок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с трёх месяцев до одного. Это нововведение ускорит процесс внесения корректировок, начиная с момента получения правообладателем уведомления о необходимости исправления данных.
• Увеличит диапазон изменения в корректировке площади земельных участков. Ранее Росреестр не мог изменять сведения о земельных участках, если это затрагивало площадь участка более чем на 5%. Однако, согласно новым правилам, при исправлении ошибок допускается изменение площади участка до 10% в сторону увеличения и до 5% — в сторону уменьшения от первоначальных данных. Это даст возможность более гибко учитывать изменения, произошедшие с участками, и предоставлять более актуальные сведения в реестре.
• Также с нововведениями расширится перечень сведений, которые будут включены в кадастровую оценку недвижимости.

В список войдёт информация о статусе здания — аварийное или требующее сноса/реконструкции, а также пригодность жилых объектов для проживания. Эти сведения напрямую влияют на кадастровую стоимость недвижимости и, соответственно, на размер налогов.

Если дом признан аварийным, его стоимость снизится, что повлечёт уменьшение налоговых платежей.

Ранее подобную информацию предоставляли региональные органы и муниципалитеты, однако теперь все эти данные будут поступать напрямую из ЕГРН. Это упростит процесс учёта состояния объектов и позволит быстрее учитывать аварийность. Благодаря этим изменениям покупка недвижимости с неожиданными «сюрпризами» в виде аварийных строений станет реже. Теперь покупатели будут более информированы о состоянии приобретаемых объектов, что снизит риски и упростит принятие решений.

✓ Изменение персональных данных в ЕГРН

В случае изменения гражданства, места постоянного проживания, или получения нового документа, удостоверяющего личность, уполномоченный федеральный орган, осуществляющий надзор в сфере миграции, направляет в регистрирующий орган документ с информацией о гражданине.

Этот документ содержит обновленные данные, а также фамилию, имя, отчество (если имеется), дату и место рождения физического лица.

Персональные данные в ЕГРН могут быть изменены в следующих случаях:

• Изменение фамилии, имени или отчества. Например, после заключения брака, развода, или смены имени по другим причинам.
• Изменение паспортных данных. Если вы получили новый паспорт из-за изменения фамилии, по достижении определённого возраста или утере.
• Исправление ошибок в данных. В случае, если в ЕГРН была допущена ошибка при внесении данных (ошибки в ФИО, дате рождения, адресе).

Чтобы изменить персональные данные в ЕГРН, необходимо выполнить следующие шаги:

▻ Подготовьте документы

Для изменения персональных данных (например, смены фамилии, паспортных данных), потребуется предоставить:

• Заявление о внесении изменений в ЕГРН;
• Документ, удостоверяющий личность (новый паспорт или другой удостоверяющий документ);
• Документ, подтверждающий изменение данных (например, свидетельство о браке, смена фамилии, имени, отчества, или новый паспорт);
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения и т.д.).

▻ Подайте заявление

Заявление можно подать одним из следующих способов:

• Через МФЦ (Многофункциональный центр) — лично с оригиналами документов;
• Через сайт Росреестра — с использованием электронной подписи, если она у вас есть;
• Через портал Госуслуг — если вы авторизованы и подключены к сервисам;
• Лично в отделение Росреестра — если хотите подать документы напрямую.

Государственная пошлина за внесение изменений по заявлению заинтересованного лица, если они не были внесены в рамках межведомственного взаимодействия, не взимается, согласно подпункту 4.5 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ (другими словами, госпошлину платить не нужно, если эти изменения не делаются через другие ведомства).

Срок внесения изменений в ЕГРН составляет от 3 до 5 рабочих дней.

Росреестр направит вам уведомление о завершении процедуры.