Как защититься от мошенников при сделке с недвижимостью
👉 Как защититься от мошенников при сделке с недвижимостью: самые популярные документы-подделки
Покупка недвижимости — это не просто крупная финансовая сделка, но и целый процесс, который требует от покупателя внимательности и тщательной проверки документов. В условиях, когда мошенники используют самые разные способы обмана, важно понимать, какие документы подделываются чаще всего и как защититься от подобных схем.
В этой статье мы подробно рассмотрим популярные подделки документов, с которыми могут столкнуться покупатели недвижимости, и предложим способы защиты от мошенников.
① Поддельные свидетельства о праве собственности
До 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость были основным документом, подтверждающим право владения жильем. Эти свидетельства до сих пор могут использоваться мошенниками для обмана. Подделанные свидетельства о праве собственности могут быть крайне правдоподобными и вызывать доверие, но такие документы могут скрывать важные нюансы, например, наличие обременений или других прав на недвижимость.
Как проверить:
- Закажите выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или МФЦ, так как только данные из этого реестра являются актуальным подтверждением права собственности.
- Проверьте, совпадает ли информация о собственнике в свидетельстве с данными в выписке из реестра. Поддельные документы часто содержат ошибки, например, в фамилиях или датах.
- Сверьте подписи и штампы на подлинности документа. Важно, чтобы они были актуальны и правильно отражали информацию, соответствующую времени, когда проводилась сделка.
Как себя защитить:
- Никогда не полагайтесь только на свидетельство о праве собственности. Подтверждение права собственности должно быть проверено через выписку из ЕГРН, которая является актуальным источником информации.
- Проверьте историю объекта. Если вы обнаружите, что объект недвижимости несколько раз менял владельцев за короткий срок, это может быть признаком мошенничества. Запросите полную историю сделок с объектом, чтобы выявить несоответствия.
- Ищите "пустые места". Внимательно осмотрите документ на наличие дефектов печати или подписей, которые могут свидетельствовать о фальшивке.
Законодательные акты:
- Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2016 года № 91 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
② Фальшивые выписки из ЕГРН
Поддельные выписки из Единого государственного реестра недвижимости — это один из самых распространенных способов обмана. Мошенники могут изменить или скрыть важные данные о собственнике недвижимости, наличии арестов, залогов или других прав на объект.
Как проверить:
- Выписка из ЕГРН должна быть запрашена вами лично через официальный сайт Росреестра или в МФЦ.
- Выписка будет содержать уникальный QR-код для проверки подлинности документа. Используйте его для проверки данных на сайте Росреестра или через официальные онлайн-сервисы.
- Сравните данные в выписке с предоставленной документацией, особенно с ранее полученными сведениями о собственниках и правах на недвижимость. Несоответствия в этих данных — сигнал тревоги.
Как себя защитить:
- Запрашивайте выписку только из официальных источников. Попросите продавца предоставить вам актуальную выписку из ЕГРН, но не доверяйте документам, полученным через третьи лица, особенно если они предоставляют документы без QR-кодов.
- Проверяйте дату и статус выписки. Для важной сделки важно, чтобы выписка была получена недавно. Старые выписки могут не отражать текущего состояния прав на имущество.
- Проверьте наличие обременений. Всегда ищите в выписке информацию о наличии арестов, долгов или других обременений, которые могут повлиять на сделку.
Законодательные акты:
- Закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
- Приказ Росреестра от 23 ноября 2017 года № П/101 «Об утверждении формы выписки из Единого государственного реестра недвижимости».
③ Поддельные паспорта владельцев
Когда сделка с недвижимостью оформляется по поддельному паспорту, покупатель может столкнуться с фальшивыми личностями. Особенно это актуально в случаях, когда собственник недвижимости редко находится в России, и сделка осуществляется через представителей или по доверенности.
Как проверить:
- Обязательно встречайтесь с продавцом лично и проверяйте паспортные данные с выпиской из ЕГРН.
- Используйте онлайн-сервис МВД для проверки подлинности паспорта. Это позволяет выявить возможные фальшивки и несоответствия.
- При сомнениях, сделайте копию паспорта и отправьте на проверку в соответствующие органы.
Как себя защитить:
- Не проводите сделку без личной встречи. Даже если продавец находится в другом городе или за рубежом, постарайтесь лично встретиться, чтобы проверить личность.
- Проверьте паспорт на месте. Убедитесь, что паспорт в хорошем состоянии, без повреждений, и что его номер не вызывает сомнений. Совпадение фото и личных данных на паспорте с реальной личностью продавца — обязательное условие.
- Попросите дополнительные документы. Если продавец утверждает, что находится в другом месте, попросите предоставить дополнительные документы, подтверждающие его личность, например, сканированные копии паспорта или заграничного паспорта.
Законодательные акты:
- Федеральный закон от 15 августа 1996 года № 114-ФЗ «О паспорте гражданина Российской Федерации».
④ Фиктивные доверенности
В случае использования поддельных доверенностей мошенники могут представиться законными представителями владельца недвижимости, чтобы провести сделку. Такие доверенности часто используются в схемах по продаже объектов недвижимости без ведома владельца.
Как проверить:
- Попросите нотариуса подтвердить подлинность доверенности.
- Уточните у продавца, когда и кем была выдана доверенность, и не была ли она отозвана.
- Сравните данные доверенности с реестром нотариальных актов.
Как себя защитить:
- Проверьте доверенность у нотариуса. Если у продавца есть доверенность на продажу недвижимости, обязательно попросите у нотариуса подтвердить, что она была выдана действующим владельцем и что доверенность не отозвана.
- Задайте вопросы нотариусу. Не стесняйтесь узнать, когда доверенность была выдана, и есть ли у нотариуса информация о возможных изменениях.
Законодательные акты:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 10 «Доверенность» (статья 185–189).
- Закон Российской Федерации от 11 февраля 1993 года № 4462-I «О нотариате».
⑤ Поддельные договоры купли-продажи
Мошенники могут подделать договор купли-продажи, который выглядит вполне законно, но не имеет юридической силы. Это может быть старый договор, который не отражает текущий переход прав на недвижимость.
Как проверить:
- Проверьте все предыдущие сделки с объектом через выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в правомерности сделки.
- Сравните договор с актуальными шаблонами, которые можно найти у нотариусов или в юриспруденции.
Как себя защитить:
- Используйте услуги нотариуса. Нотариус проверит все условия договора, и это обеспечит вам дополнительную безопасность.
- Не спешите с подписанием. Прежде чем подписывать договор, внимательно изучите его содержание. Если что-то вызывает подозрения, обратитесь к юристу для консультации.
Законодательные акты:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 30 «Договор купли-продажи».
- Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2015 года № 50 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского законодательства о сделках».
⑥ Фиктивные судебные решения
Мошенники могут предоставить поддельные решения суда о признании права собственности на объект недвижимости, чтобы «легализовать» свою незаконную сделку.
Как проверить:
- Проверьте решение через базу судебных решений на сайте Судебного департамента РФ.
- Обратитесь к юристу, чтобы удостовериться в подлинности судебного акта.
Как себя защитить:
- Всегда проверяйте судебные решения. Если сделка связана с судебными решениями, обязательно проверьте эти документы через государственные базы данных.
- Не стесняйтесь консультироваться с юристом. Важно получить профессиональную помощь, чтобы избежать юридических последствий в будущем.
Законодательные акты:
- Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.
- Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2010 года № 20 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего признание сделок недействительными».
📌 Заключение. Как защититься от подделок при сделках с недвижимостью
Чтобы избежать мошенничества при покупке недвижимости, необходимо:
- Всегда проверять выписку из ЕГРН через официальные каналы.
- Требовать подтверждения личности продавца через паспорт и дополнительные документы.
- Проверять подлинность доверенностей и судебных решений.
- Использовать услуги профессиональных юристов и риелторов, которые помогут избежать подделок и помогут пройти сделку безопасно.
