Когда при продаже имущества не нужно платить НДФЛ
👉 Когда при продаже имущества не нужно платить НДФЛ
При продаже имущества существует целый ряд сценариев, при которых не возникает необходимости платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Давайте рассмотрим основные моменты подробнее.
Освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости.
Ключевым моментом здесь является минимальный срок владения объектом недвижимости.
Какие варианты:
- Пять лет владения. Если объект находился в вашей собственности не менее пяти лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при его продаже.
- Три года.
Срок может быть сокращен до трех лет в определенных случаях, таких как:
- наследование;
- дарение;
- в результате приватизации;
- при передаче имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Применительно к другим видам имущества 3-х летний срок владения применяется к другим видам имущества, таким как гаражи и автомобили.
Дополнительные сведения
Для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору долевого участия (ДДУ), отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. Дополнительные платежи, связанные с увеличением площади, не учитываются.
Освобождение от НДФЛ для семей с детьми
Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности.
Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
- Новое жилье должно быть приобретено до 30 апреля следующего года, а в случае долевого строительства - оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
- Общая площадь нового жилья должна превышать площадь проданного;
- возраст детей не должен превышать установленных ограничений, т.е. 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
- кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей;
- Ни налогоплательщику, ни его семье не должно принадлежать более 50% в праве собственности на другое жилое помещение.
Эти правила распространяются и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
Используйте эти сведения в своих интересах. А лучше - обращайтесь за консультацией к специалисту в сфере недвижимости и обеспечьте максимальную защиту ваших финансовых интересов.
