Межевание. Что нужно знать владельцу земельного участка

Межевание. Что нужно знать владельцу земельного участка

👉 Ситуации, при которых межевание земельного участка является обязательным

1. Оформление прав на земельный участок под объектами, находящимися на государственной земле

Когда вы владеете зданием, строением или сооружением, размещенным на земельном участке, принадлежащем государству, проведение межевания становится необходимым для того, чтобы оформить права на данный участок.

Юридическое оформление такого земельного участка требует точного определения его границ и внесения соответствующих данных в государственный кадастр недвижимости.

2. Споры с соседями (актуальные и потенциальные конфликты)

Существуют различные причины возникновения споров с соседями:

  • вы случайно заняли часть их участка;
  • они заняли часть вашего, или же;
  • имеются ошибки в предыдущем межевании и т.д.

Если границы участка не установлены юридически, защита прав собственника становится затруднительной.

Отсутствие четко определенных границ означает, что они не могут быть нарушены.

Что делать, если границы определены, но сосед отказывается подписать межевой план и согласовать смежную границу?

В этом случае кадастровый инженер отправляет уведомления собственникам и правообладателям смежных участков, у которых не установлены границы, о проведении собрания для согласования местоположения границ. Уведомления могут быть направлены по почте или электронным способом.

Если соседи не согласны с предложенными границами, они должны выразить своё несогласие в акте согласования границ.

Если же соседи не реагируют на уведомление, границы считаются согласованными.

В случае наличия возражений, споры по установлению смежных границ решаются в судебном порядке.

3. Хотите купить земельный участок, однако по публичной кадастровой карте он не имеет границ

Возможные последствия:

  • В качестве нового собственника вы можете оказаться в ситуации, когда вам придется самостоятельно и за свой счет проводить межевание этой земли.
  • После заключения сделки может оказаться, что вам продали не тот участок, на который вы рассчитывали.


Если вы всё же решите покупать, то настоятельно рекомендую сначала заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Также до завершения сделки необходимо обязать продавца участка провести процедуру межевания. Это поможет вам зафиксировать договоренности конкретными действиями и избежать покупки "кота в мешке".

4. Если настало время зарегистрировать право собственности на новое имущество или выполнить реконструкцию существующего объекта, а межевание не проведено

К примеру, вы построили жилой дом или пристройку к нему. Зарегистрировать такие объекты без установленных границ участка невозможно.

5. Присоединение смежного участка «ничейной» земли

При присоединении к своему участку смежной «ничейной» земли, то есть при проведении перераспределения, ваш участок обязательно должен быть размежеван.

👉 Как узнать, проводилось ли вообще межевание?

Если участок был получен по наследству, документов нет и о проведении процедуры ничего не известно, как узнать, было ли когда-то выполнено межевание?

Этот вопрос решается довольно просто:

  • Делаем запрос в Единый реестр недвижимости;
  • Внимательно изучаем выписку из ЕГРН.

Если межевание не проводилось, в графе "Особые отметки" будет указано: "граница земельного участка не установлена в соответствии с законодательством".

Также учтите, что при межевании всегда есть небольшая погрешность в измерениях – около 10 см, поэтому граница участка никогда не обозначается абсолютно точно.

Если в выписке из реестра указана площадь земли, например, 378 кв. м., это означает, что участок не отмежеван.

А если в графе "площадь земельного участка" есть запись 378+/-7 кв.м., это значит, что участок отмежеван и документы в порядке.

Это правило всегда действует, если межевание не проводилось десятки лет назад. В старые времена такая точность могла не учитываться.

Как узнать, проводилось ли вообще межевание?

Штраф за отсутствие межевания

На данный момент закон не требует обязательного межевания вашего земельного участка. Таким образом, вам не нужно проводить эту процедуру принудительно!

Конечно, все в жизни меняется, и возможно, в будущем межевание станет обязательной частью прав на землю.

Однако сейчас не стоит бояться штрафов или других наказаний за его отсутствие.

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ

(Прайс-лист с актуальными ценами, компания «Max Villa» 11.07.2024г)

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА

КОНСУЛЬТАЦИЯ

1 Консультация подробная специалист высшей категории, за 1 сделку шт 1 500 руб
2 Консультация простая шт бесплатно - 0 руб

ИПОТЕКА

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
3 Предоставление полной расширенной кредитной истории (КИ) шт 1 500 руб
4 Одобрение - ПРОСТАЯ Ипотека шт 15 000 руб
5 Одобрение - СЛОЖНАЯ Ипотека шт 50 000 руб
6 Подбор недвижимости в новостройке + одобрение в банке шт 50 000 руб
7 Подбор недвижимости, при стоимости до 4,99 млн + одобрение в банке % 3%
8 Подбор недвижимости, при стоимости от 5 млн + одобрение в банке % 2%
9 Сопровождение сделки (с проверкой документов) по сделке - без подбора недвижимости шт 30 000 руб
10 Проверка юридической чистоты сделки, за 1 недвижимость шт 15 000 руб
 11 Оценка недвижимости, за 1 недвижимость  шт 50 000 руб
 12 Консультация подробная специалист высшей категории, за 1 сделку  шт 1 500 руб 
13 Консультация простая шт бесплатно - 0 руб

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
14 Подбор недвижимости в новостройке + одобрение в банке шт 50 000 руб
15 Подбор недвижимости, при стоимости до 4,99 млн + одобрение в банке шт от 70 000 руб
16 Подбор недвижимости, при стоимости от 5 млн + одобрение в банке шт от 100 000 руб

СТРАХОВЫЕ УСЛУГИ

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
17 Страховые услуги. Страхование в страховых компаниях-партнёрах, со скидкой от 15% на риск утраты собственности, трудоспособности, работы, жизни - при ипотечной сделке шт 5 000 руб

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

 No  НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА  ЦЕНА 
 18 Проверка юридической чистоты сделки, за 1 недвижимость  шт 15 000 руб 
19 Сопровождение сделки (с проверкой документов) по сделке - без подбора недвижимости  шт 30 000 руб 
       

 

Недвижимость подмосковье, дома
Форма
ЕСТЬ ЕЩЁ ВОПРОСЫ?
Подайте запрос на нашем веб-сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

В мессенджерах стараемся отвечать максимально быстро!

Недвижимость подмосковье, дома

О нас

Информационный ресурс по выбору загородной недвижимости, советы покупателям.

Информационный ресурс для выбора загородной недвижимости: полезные советы и рекомендации покупателям, анализ рынка, обзоры лучших объектов и помощь в принятии решений.

Политика конфиденциальности | Карта сайта

Контакты

г. Москва, ул. Суворовская, 6, этаж 2, офис №5

+7 (936) 525-40-20

info@maxvilla.ru

пн-сб / 11:00 - 19:00

Разработчик: Delets.com

Image