Межевание. Что нужно знать владельцу земельного участка

👉 Ситуации, при которых межевание земельного участка является обязательным

1. Оформление прав на земельный участок под объектами, находящимися на государственной земле

Когда вы владеете зданием, строением или сооружением, размещенным на земельном участке, принадлежащем государству, проведение межевания становится необходимым для того, чтобы оформить права на данный участок.

Юридическое оформление такого земельного участка требует точного определения его границ и внесения соответствующих данных в государственный кадастр недвижимости.

2. Споры с соседями (актуальные и потенциальные конфликты)

Существуют различные причины возникновения споров с соседями:

• вы случайно заняли часть их участка;
• они заняли часть вашего, или же;
• имеются ошибки в предыдущем межевании и т.д.

Если границы участка не установлены юридически, защита прав собственника становится затруднительной.

Отсутствие четко определенных границ означает, что они не могут быть нарушены.

Что делать, если границы определены, но сосед отказывается подписать межевой план и согласовать смежную границу?

В этом случае кадастровый инженер отправляет уведомления собственникам и правообладателям смежных участков, у которых не установлены границы, о проведении собрания для согласования местоположения границ. Уведомления могут быть направлены по почте или электронным способом.

Если соседи не согласны с предложенными границами, они должны выразить своё несогласие в акте согласования границ.

Если же соседи не реагируют на уведомление, границы считаются согласованными.

В случае наличия возражений, споры по установлению смежных границ решаются в судебном порядке.

3. Хотите купить земельный участок, однако по публичной кадастровой карте он не имеет границ

Возможные последствия:

• В качестве нового собственника вы можете оказаться в ситуации, когда вам придется самостоятельно и за свой счет проводить межевание этой земли.
• После заключения сделки может оказаться, что вам продали не тот участок, на который вы рассчитывали.

Если вы всё же решите покупать, то настоятельно рекомендую сначала заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Также до завершения сделки необходимо обязать продавца участка провести процедуру межевания. Это поможет вам зафиксировать договоренности конкретными действиями и избежать покупки "кота в мешке".

4. Если настало время зарегистрировать право собственности на новое имущество или выполнить реконструкцию существующего объекта, а межевание не проведено

К примеру, вы построили жилой дом или пристройку к нему. Зарегистрировать такие объекты без установленных границ участка невозможно.

5. Присоединение смежного участка «ничейной» земли

При присоединении к своему участку смежной «ничейной» земли, то есть при проведении перераспределения, ваш участок обязательно должен быть размежеван.

⎯

👉 Как узнать, проводилось ли вообще межевание?

Если участок был получен по наследству, документов нет и о проведении процедуры ничего не известно, как узнать, было ли когда-то выполнено межевание?

Этот вопрос решается довольно просто:

• Делаем запрос в Единый реестр недвижимости;
• Внимательно изучаем выписку из ЕГРН.

Если межевание не проводилось, в графе "Особые отметки" будет указано: "граница земельного участка не установлена в соответствии с законодательством".

Также учтите, что при межевании всегда есть небольшая погрешность в измерениях – около 10 см, поэтому граница участка никогда не обозначается абсолютно точно.

Если в выписке из реестра указана площадь земли, например, 378 кв. м., это означает, что участок не отмежеван.

А если в графе "площадь земельного участка" есть запись 378+/-7 кв.м., это значит, что участок отмежеван и документы в порядке.

Это правило всегда действует, если межевание не проводилось десятки лет назад. В старые времена такая точность могла не учитываться.

Штраф за отсутствие межевания

На данный момент закон не требует обязательного межевания вашего земельного участка. Таким образом, вам не нужно проводить эту процедуру принудительно!

Конечно, все в жизни меняется, и возможно, в будущем межевание станет обязательной частью прав на землю.

Однако сейчас не стоит бояться штрафов или других наказаний за его отсутствие.