Нерезиденты в недвижимости: когда расчеты через счёт типа «С» обязательны?

Нерезиденты в недвижимости: когда расчеты через счёт типа «С» обязательны?

Если у в сделке купли-продажи хотя бы один из участников не имеет российского гражданства или вида на жительство в РФ (то есть не является валютным резидентом РФ), то следующая информация будет вам полезна. При участии нерезидентов в сделке купли-продажи недвижимости, расчеты должны осуществляться через счёт в уполномоченном банке. Детальное регулирование этого вопроса содержится в законодательстве РФ и нарушение этих правил может повлечь штрафы для валютных резидентов.

⎯

👉 Ниже - более детально разберем каждый случай

✅ Участник сделки с гражданством страны, «дружественной к России».

Если у участника сделки имеется гражданство страны, дружественной к России, все расчеты должны проводиться безналичным способом через банковский счет. Даже в случае оплаты в рублях такие операции считаются валютными и регулируются законодательством РФ (частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ).

✅ Покупатель недвижимости с гражданством страны, «недружественной к России».

В случае, если один из участников сделки является покупателем и обладает гражданством страны, недружественной к России, расчеты все равно должны осуществляться безналичным путем через банковский счет. Даже если оплата производится в российских рублях, такие операции признаются валютными согласно части 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ.

✅ Если участник сделки является продавцом и обладает гражданством страны, недружественной к России, расчеты также должны осуществляться исключительно в безналичной форме.

При этом для продавца требуется открытие специального счета типа «С», с которого снятие средств возможно лишь после получения специального разрешения Центрального банка Российской Федерации.

За нарушение валютного законодательства, согласно статье 15.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 года № 195-ФЗ, валютному резиденту грозит штраф в размере 20-40% от переданной или полученной наличной денежной суммы (то есть от цены, указанной в договоре).

Возможны ли какие-либо другие последствия для сторон, если расчеты в третьем варианте будут осуществляться через обычный счет, а не через счет типа «С», пока неясно.