Нужно ли нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости?
👉 Нужно ли нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости?
В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (статья 34), имущество, приобретённое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Это означает, что независимо от того, кто из супругов оформляет сделку на своё имя, приобретённая недвижимость считается общей, если нет брачного договора, который устанавливает иные условия.
Когда требуется нотариальное согласие?
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для совершения сделок, связанных с отчуждением или обременением недвижимости, которая является совместно нажитым имуществом, требуется согласие другого супруга. Это касается не только продажи, дарения или залога, но и приобретения недвижимости, так как такие сделки могут потенциально привести к финансовым обязательствам, затрагивающим интересы семьи.
Таким образом, в случае покупки недвижимости обращаться к нотариусу не обязательно!
В большинстве случаев нотариальное согласие супруга требуется при покупке недвижимости в браке, чтобы защитить права обеих сторон и избежать будущих юридических споров. Это особенно важно при совершении сделок на большие суммы, таких как покупка квартиры, дома или земельного участка.
Семейный кодекс РФ не требует получения нотариального согласия супруга при покупке недвижимости. Вы можете свободно приобретать квартиры, дома, земельные участки и другие объекты недвижимости без согласия вашего супруга. Однако следует помнить, что всё имущество, нажитое во время брака, становится общим. И в дальнейшем для его распоряжения потребуется согласие.
Исключения из правила
Существует несколько случаев, когда нотариальное согласие супруга не требуется:
-
Раздельное имущество. Если супруги заранее заключили брачный договор, в котором оговорено, что каждый из них распоряжается своим имуществом самостоятельно, то нотариальное согласие на покупку не потребуется.
-
Имущество, приобретённое до брака. Если недвижимость была куплена до регистрации брака, то она не считается совместной собственностью, и её продажа или приобретение новой недвижимости не требует согласия супруга.
-
Недвижимость, полученная в дар или по наследству. Согласно закону, если имущество было получено в дар или по наследству, оно не входит в состав совместно нажитого имущества, и в таком случае согласие супруга не обязательно.
⎯
👉 Почему важно получить нотариальное согласие?
Отсутствие нотариального согласия супруга может привести к серьёзным последствиям. Если согласие не было получено, то супруг, чьи права были нарушены, имеет право в течение одного года с момента, когда он узнал о сделке, обратиться в суд и требовать признания сделки недействительной. Это может привести к аннулированию договора купли-продажи, возврату недвижимости и финансовым потерям для обеих сторон.
Кроме того, нотариальное согласие – это гарантия правомерности сделки и защита от возможных претензий в будущем. Для покупателя это снижает риски возможных судебных разбирательств, а для продавца – уверенность в том, что сделка будет завершена без препятствий.
👉 Какие документы нужны?
Для оформления согласия супруга на проведение сделки необходимо обратиться к нотариусу и предоставить следующие документы:
- паспорт обоих супругов;
- свидетельство о заключении брака;
- выписку из ЕГРН.
На основе предоставленных документов нотариус составит согласие на проведение сделки в двух экземплярах.
👉 Есть ли срок у согласия?
Срок действия согласия супруга на приобретение недвижимости не устанавливается. Однако любой из супругов вправе указать временные рамки в согласии по своему усмотрению. Обычно такой документ оформляется перед совершением сделки.
⎯
Нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости является важной правовой процедурой, направленной на защиту интересов обеих сторон в браке. Несмотря на наличие исключений, в большинстве случаев получение такого согласия помогает избежать возможных юридических проблем в будущем. Если вы планируете покупку недвижимости в браке, рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы убедиться в правомерности сделки и соблюдении всех юридических формальностей.