Проверка на банкротство при покупке недвижимости: как обезопасить себя?
При заключении сделок с недвижимостью следует проявлять предельную осторожность, чтобы избежать потерь как денежных средств, так и имущества. Особое внимание стоит уделить проверке продавца на предмет возможного банкротства, так как подобные сделки могут быть признаны недействительными по решению суда.
👉 Кто такой банкрот?
Банкротом считается человек, который не может выполнять свои обязательства по платежам, официально признан таковым по суду и занесен в специальный реестр банкротов (https://bankrot.fedresurs.ru/).
Продажа недвижимости банкротом
Если гражданин признан банкротом, то сделка купли-продажи недвижимости, совершенная с ним в пределах трех лет до или после банкротства, может быть признана недействительной.
Хотя в июле 2023 года в закон о банкротстве были внесены изменения, позволяющие покупателю сохранить единственное жилье, приобретенное в сделке с банкротом, есть определенные нюансы, которые следует учитывать.
Сделки, которые могут быть признаны недействительными:
- Сделки, заключенные за год до или после подачи заявления о банкротстве: Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, если сделка была совершена в этот период и ее стоимость не соответствует рыночной, она вызывает подозрения.
- Сделки, ущемляющие права кредиторов: По пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, если сделка была совершена с целью умышленного ущемления имущественных прав кредиторов менее чем за три года до подачи заявления о банкротстве или после этого, она может быть признана недействительной.
- Сделки с преимуществом для одного кредитора: В соответствии со статьей 61.3 Закона о банкротстве, сделки, заключенные должником, которые выгодны одному кредитору и ущемляют права других, могут быть признаны недействительными.
Будьте внимательны и тщательно проверяйте информацию о продавце, чтобы избежать неприятных сюрпризов и сохранить свои активы.
Подозрительные сделки
Сделки с недвижимостью могут вызывать подозрения, если:
- цена в договоре значительно ниже реальной стоимости жилья;
- предыдущий владелец подарил жилье родственнику или совершил с ним сделку купли-продажи;
- продавец недавно стал собственником недвижимости;
- предыдущий владелец продолжает проживать в объекте после продажи.
⎯
👉 Как самостоятельно снизить риски при покупке недвижимости?
Если вы решили покупать недвижимость самостоятельно, следует предпринять несколько важных шагов:
- Проверка на банкротство: Проверьте наличие информации о заявлении на банкротство на сайте арбитражного суда и в едином федеральном реестре.
- Проверка долгов: Проверьте данные о задолженностях на сайте службы судебных приставов, особенно если суммы превышают 500 000 рублей.
- Кредитная история и паспорт: Запросите кредитную историю продавца и убедитесь в подлинности его паспорта.
- Проверка супругов: Убедитесь в правомочности супругов на проведение сделки, если они есть.
Договорные условия
Включите в договор условие, запрещающее продавцу добровольно объявлять себя банкротом в ближайшем будущем. В случае нарушения этого условия суд может рассмотреть его как важное обстоятельство в пользу покупателя.
Документальное подтверждение
Сохраняйте распечатки данных с сайтов, где проводилась проверка. Это дополнительный шаг, который подчеркнет вашу добросовестность как покупателя и укрепит вашу репутацию в суде, если дело дойдет до разбирательства.
Соблюдение этих рекомендаций поможет вам минимизировать риски и защитить свои интересы при покупке недвижимости.
Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогам проверок):
- Служба судебных приставов (fssprus.ru): проверка на наличие исполнительных производств.
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru): проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства.
- ЕФРСБ (информация о банкротстве) (old.bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1)
- Отчеты арбитражных управляющих (old.bankrot.fedresurs.ru/AuReportList.aspx)
- Реестр арбитражных управляющих (old.bankrot.fedresurs.ru/ArbitrManagersList.aspx)
- Сообщения по банкротным делам (old.bankrot.fedresurs.ru/Messages.aspx)
- Арбитражный суд г. Москвы (msk.arbitr.ru) или другие региональные суды: проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства.
- БКИ (credistory.ru/account) (на примере ОКБ; можно запросить у продавца выписку из основных БКИ: НБКИ, Эквифакс и ОКБ).
Покупка недвижимости у продавца с долгами или признаками банкротства
Решение о покупке недвижимости у продавца, имеющего долги или признаки банкротства, остается за вами. В настоящее время проверка на предбанкротное состояние продавца является обязательным условием для всех сделок с недвижимостью. Статистика показывает, что каждый третий гражданин становится должником, а законодательство о банкротстве постоянно обновляется, предоставляя больше возможностей для списания кредитов и долгов.
⎯
👉 Почему важны проверки?
В своей работе мы проводим полный спектр проверок, чтобы гарантировать безопасность наших клиентов и избежать возможных проблем в будущем. Не пренебрегайте проверкой продавца сегодня, чтобы избежать потерь вашей новой недвижимости завтра. Обращайтесь к профессионалам для обеспечения надежности вашей сделки.