Проверка на банкротство при покупке недвижимости: как обезопасить себя?

При заключении сделок с недвижимостью следует проявлять предельную осторожность, чтобы избежать потерь как денежных средств, так и имущества. Особое внимание стоит уделить проверке продавца на предмет возможного банкротства, так как подобные сделки могут быть признаны недействительными по решению суда.

👉 Кто такой банкрот?

Банкротом считается человек, который не может выполнять свои обязательства по платежам, официально признан таковым по суду и занесен в специальный реестр банкротов (https://bankrot.fedresurs.ru/).

Продажа недвижимости банкротом

Если гражданин признан банкротом, то сделка купли-продажи недвижимости, совершенная с ним в пределах трех лет до или после банкротства, может быть признана недействительной.

Хотя в июле 2023 года в закон о банкротстве были внесены изменения, позволяющие покупателю сохранить единственное жилье, приобретенное в сделке с банкротом, есть определенные нюансы, которые следует учитывать.

Сделки, которые могут быть признаны недействительными:

1. Сделки, заключенные за год до или после подачи заявления о банкротстве: Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, если сделка была совершена в этот период и ее стоимость не соответствует рыночной, она вызывает подозрения.
2. Сделки, ущемляющие права кредиторов: По пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, если сделка была совершена с целью умышленного ущемления имущественных прав кредиторов менее чем за три года до подачи заявления о банкротстве или после этого, она может быть признана недействительной.
3. Сделки с преимуществом для одного кредитора: В соответствии со статьей 61.3 Закона о банкротстве, сделки, заключенные должником, которые выгодны одному кредитору и ущемляют права других, могут быть признаны недействительными.

Будьте внимательны и тщательно проверяйте информацию о продавце, чтобы избежать неприятных сюрпризов и сохранить свои активы.

Подозрительные сделки

Сделки с недвижимостью могут вызывать подозрения, если:

• цена в договоре значительно ниже реальной стоимости жилья;
• предыдущий владелец подарил жилье родственнику или совершил с ним сделку купли-продажи;
• продавец недавно стал собственником недвижимости;
• предыдущий владелец продолжает проживать в объекте после продажи.

⎯

👉 Как самостоятельно снизить риски при покупке недвижимости?

Если вы решили покупать недвижимость самостоятельно, следует предпринять несколько важных шагов:

1. Проверка на банкротство: Проверьте наличие информации о заявлении на банкротство на сайте арбитражного суда и в едином федеральном реестре.
2. Проверка долгов: Проверьте данные о задолженностях на сайте службы судебных приставов, особенно если суммы превышают 500 000 рублей.
3. Кредитная история и паспорт: Запросите кредитную историю продавца и убедитесь в подлинности его паспорта.
4. Проверка супругов: Убедитесь в правомочности супругов на проведение сделки, если они есть.

Договорные условия

Включите в договор условие, запрещающее продавцу добровольно объявлять себя банкротом в ближайшем будущем. В случае нарушения этого условия суд может рассмотреть его как важное обстоятельство в пользу покупателя.

Документальное подтверждение

Сохраняйте распечатки данных с сайтов, где проводилась проверка. Это дополнительный шаг, который подчеркнет вашу добросовестность как покупателя и укрепит вашу репутацию в суде, если дело дойдет до разбирательства.

Соблюдение этих рекомендаций поможет вам минимизировать риски и защитить свои интересы при покупке недвижимости.

Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогам проверок):

• Служба судебных приставов (fssprus.ru): проверка на наличие исполнительных производств.
• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru): проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства.
• ЕФРСБ (информация о банкротстве) (old.bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1)
• Отчеты арбитражных управляющих (old.bankrot.fedresurs.ru/AuReportList.aspx)
• Реестр арбитражных управляющих (old.bankrot.fedresurs.ru/ArbitrManagersList.aspx)
• Сообщения по банкротным делам (old.bankrot.fedresurs.ru/Messages.aspx)
• Арбитражный суд г. Москвы (msk.arbitr.ru) или другие региональные суды: проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства.
• БКИ (credistory.ru/account) (на примере ОКБ; можно запросить у продавца выписку из основных БКИ: НБКИ, Эквифакс и ОКБ).

Покупка недвижимости у продавца с долгами или признаками банкротства

Решение о покупке недвижимости у продавца, имеющего долги или признаки банкротства, остается за вами. В настоящее время проверка на предбанкротное состояние продавца является обязательным условием для всех сделок с недвижимостью. Статистика показывает, что каждый третий гражданин становится должником, а законодательство о банкротстве постоянно обновляется, предоставляя больше возможностей для списания кредитов и долгов.

⎯

👉 Почему важны проверки?

В своей работе мы проводим полный спектр проверок, чтобы гарантировать безопасность наших клиентов и избежать возможных проблем в будущем. Не пренебрегайте проверкой продавца сегодня, чтобы избежать потерь вашей новой недвижимости завтра. Обращайтесь к профессионалам для обеспечения надежности вашей сделки.