Сделки между близкими родственниками: основные нюансы

Сделки между близкими родственниками: основные нюансы

👉 Сделки между близкими родственниками: основные нюансы

Близкие родственники, включая родителей, детей, дедов, бабушек, внуков, а также братьев и сестер (полных и неполных), опекунов и подопечных, супругов, согласно законодательству (СК РФ, ст.14; НК РФ, ст.105), играют значительную роль в совершении сделок с недвижимостью.

Однако важно помнить о правилах и ограничениях, регулирующих такие сделки.

Фиктивные операции между родственниками привлекают внимание налоговых органов, особенно в случае отсутствия денежных расчетов, но с целью получения налоговых вычетов. Поэтому важно соблюдать все необходимые процедуры и предоставлять полную документацию.

✅ Покупка квартиры у родственника в ипотеку

При покупке жилья в ипотеку у родственника банки требуют подтверждение, что продавец обладает альтернативным жильем. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или документ с пропиской по другому адресу.

✅ Можно ли получить налоговый вычет за сделку с родственником

Налоговый вычет в размере до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты приобретения жилья в ипотеку доступен при покупке у независимого родственника. Однако, если сделка проводится с взаимозависимым родственником, налоговый вычет не применим — ни за недвижимость, ни за проценты (согласно НК РФ ст. 220 п. 5).

✅ Сделки с несовершеннолетними родственниками

Сделки с несовершеннолетними родственниками ограничены законом, запрещая возмездные сделки между родственниками и детьми (согласно ГК РФ, ст. 37). Использование средств материнского капитала для покупки жилья у родственников может быть признано недействительным, даже если оплату осуществляет государство, что ставит под угрозу законность сделок.

✅ Сделки между супругами

Сделки между супругами влекут за собой особые нюансы, особенно касательно имущества, приобретенного в браке. В таких случаях следует помнить, что имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью обоих супругов согласно СК РФ, ст. 35.
Это означает, что один из супругов не имеет права совершать сделки с недвижимостью, которая является совместной собственностью, без согласия другого супруга. Таким образом, в целях обеспечения юридической чистоты сделок с близкими родственниками рекомендуется консультироваться с квалифицированными юристами или специалистами по недвижимости, чтобы избежать возможных юридических проблем и обеспечить соблюдение всех необходимых норм и правил.

maxvilla news 198 01

Также стоит уделить особое внимание составлению полной и точной документации, подтверждающей законность и обоснованность сделок с родственниками.

Помните, что соблюдение законодательства и честность в сделках с близкими родственниками не только поможет избежать неприятных последствий, но и способствует, что не менее важно, поддержанию доверия в семейных отношениях и среди близких.

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ

(Прайс-лист с актуальными ценами, компания «Max Villa» 11.07.2024г)

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА

КОНСУЛЬТАЦИЯ

1 Консультация подробная специалист высшей категории, за 1 сделку шт 1 500 руб
2 Консультация простая шт бесплатно - 0 руб

ИПОТЕКА

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
3 Предоставление полной расширенной кредитной истории (КИ) шт 1 500 руб
4 Одобрение - ПРОСТАЯ Ипотека шт 15 000 руб
5 Одобрение - СЛОЖНАЯ Ипотека шт 50 000 руб
6 Подбор недвижимости в новостройке + одобрение в банке шт 50 000 руб
7 Подбор недвижимости, при стоимости до 4,99 млн + одобрение в банке % 3%
8 Подбор недвижимости, при стоимости от 5 млн + одобрение в банке % 2%
9 Сопровождение сделки (с проверкой документов) по сделке - без подбора недвижимости шт 30 000 руб
10 Проверка юридической чистоты сделки, за 1 недвижимость шт 15 000 руб
 11 Оценка недвижимости, за 1 недвижимость  шт 50 000 руб
 12 Консультация подробная специалист высшей категории, за 1 сделку  шт 1 500 руб 
13 Консультация простая шт бесплатно - 0 руб

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
14 Подбор недвижимости в новостройке + одобрение в банке шт 50 000 руб
15 Подбор недвижимости, при стоимости до 4,99 млн + одобрение в банке шт от 70 000 руб
16 Подбор недвижимости, при стоимости от 5 млн + одобрение в банке шт от 100 000 руб

СТРАХОВЫЕ УСЛУГИ

No НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА ЦЕНА
17 Страховые услуги. Страхование в страховых компаниях-партнёрах, со скидкой от 15% на риск утраты собственности, трудоспособности, работы, жизни - при ипотечной сделке шт 5 000 руб

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

 No  НАЗВАНИЕ ЕДИНИЦА  ЦЕНА 
 18 Проверка юридической чистоты сделки, за 1 недвижимость  шт 15 000 руб 
19 Сопровождение сделки (с проверкой документов) по сделке - без подбора недвижимости  шт 30 000 руб 
       

 

Недвижимость подмосковье, дома
Форма
ЕСТЬ ЕЩЁ ВОПРОСЫ?
Подайте запрос на нашем веб-сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

В мессенджерах стараемся отвечать максимально быстро!

Недвижимость подмосковье, дома

О нас

Информационный ресурс по выбору загородной недвижимости, советы покупателям.

Информационный ресурс для выбора загородной недвижимости: полезные советы и рекомендации покупателям, анализ рынка, обзоры лучших объектов и помощь в принятии решений.

Политика конфиденциальности | Карта сайта

Контакты

г. Москва, ул. Суворовская, 6, этаж 2, офис №5

+7 (936) 525-40-20

info@maxvilla.ru

пн-сб / 11:00 - 19:00

Разработчик: Delets.com

Image