Сделки между близкими родственниками: основные нюансы

👉 Сделки между близкими родственниками: основные нюансы

Близкие родственники, включая родителей, детей, дедов, бабушек, внуков, а также братьев и сестер (полных и неполных), опекунов и подопечных, супругов, согласно законодательству (СК РФ, ст.14; НК РФ, ст.105), играют значительную роль в совершении сделок с недвижимостью.

Однако важно помнить о правилах и ограничениях, регулирующих такие сделки.

Фиктивные операции между родственниками привлекают внимание налоговых органов, особенно в случае отсутствия денежных расчетов, но с целью получения налоговых вычетов. Поэтому важно соблюдать все необходимые процедуры и предоставлять полную документацию.

✅ Покупка квартиры у родственника в ипотеку

При покупке жилья в ипотеку у родственника банки требуют подтверждение, что продавец обладает альтернативным жильем. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или документ с пропиской по другому адресу.

✅ Можно ли получить налоговый вычет за сделку с родственником

Налоговый вычет в размере до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты приобретения жилья в ипотеку доступен при покупке у независимого родственника. Однако, если сделка проводится с взаимозависимым родственником, налоговый вычет не применим — ни за недвижимость, ни за проценты (согласно НК РФ ст. 220 п. 5).

✅ Сделки с несовершеннолетними родственниками

Сделки с несовершеннолетними родственниками ограничены законом, запрещая возмездные сделки между родственниками и детьми (согласно ГК РФ, ст. 37). Использование средств материнского капитала для покупки жилья у родственников может быть признано недействительным, даже если оплату осуществляет государство, что ставит под угрозу законность сделок.

✅ Сделки между супругами

Сделки между супругами влекут за собой особые нюансы, особенно касательно имущества, приобретенного в браке. В таких случаях следует помнить, что имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью обоих супругов согласно СК РФ, ст. 35.
Это означает, что один из супругов не имеет права совершать сделки с недвижимостью, которая является совместной собственностью, без согласия другого супруга. Таким образом, в целях обеспечения юридической чистоты сделок с близкими родственниками рекомендуется консультироваться с квалифицированными юристами или специалистами по недвижимости, чтобы избежать возможных юридических проблем и обеспечить соблюдение всех необходимых норм и правил.

Также стоит уделить особое внимание составлению полной и точной документации, подтверждающей законность и обоснованность сделок с родственниками.

Помните, что соблюдение законодательства и честность в сделках с близкими родственниками не только поможет избежать неприятных последствий, но и способствует, что не менее важно, поддержанию доверия в семейных отношениях и среди близких.